二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如果我们要买二手房的话有哪些交易明细需要注意？今年房产契税都有哪些最新赠的政策呢？和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。
2022年二手房交易费用明细表
1、中介服务费用
2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额乘2%;
3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价乘0.3%(一般房屋面积大于60平方的乘0.3%，小于60平方的乘0.5%);
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值乘1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的乘4%);
5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%;
6、车库、满五年的是评估价-原价乘5.55%，不满的是评估价乘5.55%;
7、印花税，买卖双方各承担评估价乘0.5%;
8、土地增值税，评估价乘1.5%;
9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价乘105%;
10、综合手续费每平方米6元;
11、查档费，每平米102元;
12、房屋登记费，92元，非住宅为550元;
13、土地证工本费，36元;
14、抵押登记费，80元为基数。
2022房产契税最新政策
1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)乘以征收率1.5%。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。
买房子契税怎么交
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。
根据《契税法》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
房产契税的概念
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
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