随着社会的发展，道路越修越宽，楼房越盖越高，但伴随着楼层越高，也容易发生很多事故，近日住建部发布了一项新规，县城新建住宅最高不超过18层，主要以6层为主，从而控制县城建设疏密有度。那么2021年还有必要在县城买房吗？大家跟见闻坊小编一起去详细了解一下~
县城新建住宅最高不超18层
3月29日，从住建部网站获悉，住建部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见中提到，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
意见中提到，县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
此外，意见中还提出，要大力发展绿色建筑和建筑节能。县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。鼓励发展星级绿色建筑。加快推行绿色建筑和建筑节能标准，加强设计、施工和运行管理，不断提高新建建筑中绿色建筑的比例。推进老旧小区节能改造和功能提升。大力推广应用绿色建材。推行装配式钢结构等新型建造方式。提升县城能源使用效率，大力发展适应当地资源禀赋和需求的可再生能源，推广清洁能源应用，推进北方县城清洁取暖，降低传统化石能源在建筑用能中的比例。
2021年了还有必要在县城买房吗？
首先，需要说明一点，指望当前县城的房价出现大跌并不现实。当前的楼市大方向是保持稳定，这同样包括县城。而因为县城楼市的封闭性，保持房价的稳定反而更简单。对于已经在县城买了房的人来讲，只是表面上的房价不降，但要真正套现出来，那就是另外一回事了。
第二，人口拐点的到来，意味着县城楼市的扩张很难持续。最新数据显示，已经上户登记的2020年新生儿数量为1003.5万，为建国以来最低。加上一二线城市对于人口的虹吸作用，未来很多县城的房子将会空置。从这一点来讲，大多县城的房子其实已经没有投资价值。
另一方面，随着越来越多大城市落户门槛降低，以及租赁同权的实施，入学资质越来越多的和房产脱钩。这也意味着，对于很多为了小孩教育而不得不选择在县城买房的人来讲，即使不买房，也同样可以让小孩在工作所在的城市读书。
综合以上，在当前的楼市大背景下，2021年选择在县城买房未必是个明智的选择。
2021年开始，高楼“停建”？住宅实施“新标准”，3类人从中受益
在过去20年里，我们国家城镇化率已经一路增长到了现在的60.6%，每年都会有大约1000多万农村人口进入城市中工作生活。而随着城镇化的建设和大量人口流入城市，城市的发展也是日新月异，一栋栋高楼拔地而起，一条条高架桥纵横交错。但是随着城市的不断扩张和人口的不断流入，城市中的土地资源就开始日益紧缺，为了解决这个问题，人们只能通过向天空索取空间，也就是通过建设高楼的方式来解决城市中土地资源紧缺的问题。最近几年，不仅大城市到处在兴建高层住宅，就是很多中小型城市和小县城也开始到处建成高层住宅。
高层住宅确实有不少优点，比如楼层高视野非常开阔，比如土地利用率高，还比如房价相对于低层住宅会低不少等等。可以说，在土地资源非常紧张的大城市，高层住宅确实解决了很多人的住房问题，特别是刚需购房者，价格相对低的高层住宅才是他们的首选。但是随着时间的推移，高层住宅的问题也慢慢被暴露了出来，主要有以下3大问题：
1、楼层太高，消防隐患比较大。现在很多中小型城市的消防云梯只有50米高，而33层的高层住宅却有99米高。这导致万一发生了火灾，消防云梯最高只能到达15、16层，再高的楼层就无法及时得到救援；
2、设备老化的问题。高层住宅不同于低层住宅，高层住宅离不开机械设备，因此高层住宅有大量的机械设备。比如电梯、给水排水设备、电力电气设备、消防设备和宽带网络设备等等。而这些机械设备最容易老化损坏，一旦这些机械设备老化损坏，不仅影响居民的正常生活，维修或者更换的费用都会非常高，增加居民的居住成本；
3、拆迁难。对于低层住宅，如果房子老旧之后可以通过拆迁解决居民的住房问题，而高层住宅却很难被拆迁。开发商拆迁也是为了获利，而拆迁33层的高层住宅可能需要建设到60层或者更高才能获利。很明显，楼层越高成本越高，并且售价也会越低，因此没有开发商愿意拆迁高层住宅。
通过以上3点可以看出，虽然高层住宅可以解决目前很多城市土地资源紧缺的问题，但是其已经暴露出来的问题确实值得人们注意。就如北京大学光华管理学院教授朱国钟经过研究分析认为，高层住宅未来可能成为“平民窟”。确实也是这个情况，高层住宅随着时间的推移会慢慢老化，不仅电梯、电机等机械设备会慢慢老化出现问题，就是房子的质量也会慢慢出现问题。
所以高层住宅老化后，其居住环境和居住舒适度会比现在的这些低层住宅还差很多。另外，高层住宅老化后，外墙的墙皮和保温材料还有可能出现脱落的问题，高空坠物，这是很大的安全隐患，而通过维修去解决这些问题，都需要非常高的成本。因此，随着高层住宅慢慢老化，家庭条件好的业主会慢慢搬离高层住宅小区，到了那时维修基金的收取就会越来越困难，高层住宅小区的基础配套设施得不到好的维修和保养，居住环境会进一步恶化。
对于未来高层住宅即将面临的这些问题，其实国家也早有考虑到，对于住建部联合多部门出台了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确规定：
1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
通过以上规定内容中关于住宅部分可以看出，建设高层建筑应与城市规模、空间尺度相适宜，和当地的消防救援能力相匹配。以后中小型城市要控制新建高层建筑，而县城将以多层住宅为主。这意味着以后中小型城市的新建的高层住宅会越来越少，而县城基本上以后新建的将都是多层住宅。其实对于很多县城来说，这里土地资源根本就不紧缺，没有必要建设那么多高层住宅，不仅居民居住起来不舒适，以后高层住宅会面临各种问题和难拆迁的问题。
另外，除了“限高令”之外，全国多个省市都出台了住宅新标准，也就是最终版的《住宅设计规范》。在北京，江苏、浙江、上海等地的住宅设计新规范中明确规定：4层以上就需要加装电梯。就比如北京的最新版《住宅设计规范》明确规定：
四层及四层以上的新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。
相比过去“七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米应安装电梯”的标准，现在最新的住宅设计规范最大变化就是降低了加装电梯的要求，这意味着以后新建的住宅只要是超过了4层（包括4层）都要加装电梯。
随着“限高令”和新版《住宅设计规范》的出台和实施，未来的房地产行业将迎来很大变动。可以看出，这些新规定都是为了提高居民的居住环境和舒适度，以后新建的住宅将更注重品质和舒适度。因此，在这两个住宅新规实施之后，将有3类人将从中受益。
第一类：老旧小区业主
虽然新版《住宅设计规范》中要求的4层以上装电梯指的是新建商品房住宅，但是也将折射出目前老旧小区没有电梯的问题。并且现在老旧小区改造工程中也有加装电梯的政策，因此在新版《住宅设计规范》的影响之下，老旧小区改造过程中加装电梯的问题也将受到重视。其实相比于新建商品房4层就要装电梯，老旧小区的6、7层房子真的有必要加装电梯，因为老旧小区居住地以老人居多。随着这些老人的年龄日益增长，腿脚也会越来越不方便，上下楼也越来越困难。因此，如果老旧小区能够加装上电梯，老旧小区业主就能从中获益。
第二类：刚需
随着以后新建的多层住宅越来越多，不仅是高层住宅价格会出现回调，就是多层住宅的价格也会因为多层住宅增多而慢慢降低。另外随着老旧小区改造完成，特别是加装了电梯之后，这些老旧小区的房源也将进入刚需的选择范围，这对新房市场也是很大的冲击。因此这些都会导致房价的降低，并且住房的品质也会越来越高，这对于刚需来说都是非常好的消息。
第三类：电梯行业从业者
不管是多建设多层住宅还是新版《住宅设计规范》，亦或者是老旧小区加装电梯，这3个政策都会增加电梯的使用量和电梯的存量。因此对于电梯行业生产的企业和相关产业链的从业者都可以直接从中获利。而对于电梯维修保养行业的从业者，随着电梯存量越来越大，就可以长期从中获益。
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