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2021长沙现在买房的新政策

时间:2021-05-07 14:35:29 来源:见闻坊 作者:肖肖

长沙以前被大家称为星城,很多明星和网红经常出入长沙,长沙的名气也正是因此而来,最近这几年长沙也越来越受年轻人的喜爱,很多人打算在长沙定居,长沙的房价也蹭蹭往上涨,因此很多朋友打算早点在长沙买房,那么2021长沙现在买房的新政策是什么,2021年长沙买房子需要什么条件,接下来大家跟见闻坊小编一起去了解一下~

2021长沙现在买房的新政策

一、限购区域

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

二、无购房资格人群

1、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房。

2、本市户籍成年未婚在限购区域内已有1套及以上住房。

3、非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房。

4、落户学校集体户口的在校大学生。

5、父母投靠成年子女落户不满2年,不能单独购买。

6、未成年人不能单独购买。

二、可购买首套房人群

1、本市户籍家庭。

2、本市户籍成年未婚。

3、父母投靠成年子女落户满2年。

4、在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)。

5、市外迁入的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)。

6、A、B、C、D类人才。

7、军人购房,包括入伍地、原籍地、服役地在长沙,专业、退伍军人直接落户长沙。

三、可购买二套房人群

1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后。

2、A、B、C、D类人才,取得不动产权属证书满4年后。

3、军人购房,包括入伍地、原籍地、服役地在长沙,专业、退伍军人直接落户长沙,取得不动产权属证书满4年后。

备注:

1、直系亲属赠与不受限购,但赠与方4年内无法购房。

2、夫妻离异后,任何一方 2年内购买,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2021长沙贷款利率

长沙首套房银行贷款利率最低上浮10%,大多数银行首套房贷款利率上浮15%。

建设银行、交通银行上浮10%,执行5.39%的首套房房贷利率。

长沙、邮政、招商、中国、工商、北京、浦发银行上浮15%,执行5.635%的首套房房贷利率。

备注:

1、长沙公积金贷款额度最高60万;

2、长沙市公积金暂停异地贷款,暂停单身职工二套贷款;

2、省市公积金均支持组合贷;

买房的基本流程和注意事项

1、先查询个人银行信用状况

信用不好的会被一票否决,轻则贷款利率上调,重则根本不给你贷款。所以想贷款买房的小伙伴,请先确定自己有没资格贷款。

2、评估自有资金与首付款

就是你能拿多少钱出来付首付,包括借钱也可以考虑的,但要和每月房贷一起计算,自己未来的还款能力是否有保证。

3、评估可以承担的每月还款额及还款年限

一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%,还款年限20年左右为佳。根据这两个数字,基本可以算出你的贷款总额度,当然公积金贷款有限额。(有公积金贷款尽量用公积金,利率更低,额度不够的做组合贷款,最后才是选商业贷款;还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。)

4、确定房屋预算

针对以上评估结果,能基本确定自己的购房预算,大概能买总价多少范围内的房子。

5、在预算总价基础上选房子

在预算总价约束下,确定你要的房屋面积、地段,做权衡。如果是首套刚性住房,永久居住的:考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等;如果考虑更长远,需要考虑是否要买学区房。如果二者不可兼得的话,那就根据你自己的家庭情况,放弃一个了。

注意:选容积率低的小区,房子建的少,住的舒服;户数越少,配套面积(物业用房、配电房、垃圾站等)越小,品质越高;停车配比 + 停车位充足;优选地铁房或待建地铁房,优选两房以上户型,优选房龄小的;不要底层、顶层,如果没有数字顾忌,尽量选高楼层;物业费也要考虑;装修不保值,装修越简单越好;商品房混有动迁房或人才公寓,不好,嘈杂且会拉低估值;交房时间越早,包括房产证到手要确保。

6、选房多对比

要多搜集信息,反复对比,筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定,更不要听销售人员忽悠,被饥饿营销套路。

7、交首付签购房合同

在进行房屋交易的时候,购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的,因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息,购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

8、办理按揭手续

当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后,购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式,一般来说,贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款,另外还款的方式也需要购房者确定好,还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

9、等待房屋交接

如果购房者在买房的时候购买到的房屋是新房,那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房,因为现在大多数的新房都是期房,当购房者在进行房屋交接的时候,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。

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