买房一直都是大家关注的焦点问题，有的人买房是刚需，有的人买房是为了投资，为了让大家有序的购买房产，很多地方政府都出台了相关的政策法规，但是今天见闻坊小编要说的是买房当中要缴纳的契税，无论你是购买第一套房还是第二套第三套房子，都是需要缴纳契税的，而且契税的缴纳还和购房面积有关，有人说买房是可以退契税的，下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下买房退契税怎么一回事退多少，2021年退契税是真的吗，2021年的契税怎么收费。
买房退契税怎么一回事退多少
买房退契税是对在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税，具体退多少需去当地相关部门咨询。
根据现行税收政策规定，个人购买首套（二套）住房可按规定享受契税优惠税率，无其他退契税政策。
在连云港购房可退契税？官方回应来了！
事实是这样的：根据财税〔2016〕43号文件规定，从2016年5月1日起，计征契税的成交价格不含增值税。因此，在契税计税依据选择错误的情况下，才需要办理契税退税，退还多缴税款。
市税务局第三税务分局相关负责人表示，市民应该重点关注以下3种情形：
（1）购房合同和契税缴纳的时间都是2016年5月1日之前，不会因计税依据是否含增值税问题导致税款多征；
（2）购房合同和契税缴纳时间是2016年5月1日之后，如契税按含税成交价全额征收的，可凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票办理退税；
（3）合同是2016年5月1日之前签订，契税是2016年5月1日之后缴纳，如按含税成交价全额计征契税的，可凭开发商开具的全额价税分离增值税普通发票办理退税，但增值税普通发票上备注营改增之前已缴纳营业税或开发商开具的是营业税税票的则不予退税。
2021年退契税是真的吗
契税新政策中第三套房按3％交契税。契税新政策对个人买下家庭唯一住房（家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年娃儿），面积为90平米米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人买下家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2％的税率征收契税。
2021年新契税法取消契税
1、2021年新契税法取消契税指的是，契税法明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
2、同时，契税法还增加了退税规定。在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。
3、另外，很多人关心契税税率变化。1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已明确，契税税率为3％—5％。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，并授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。“上面优惠政策依然在实行，此次契税法并没有调整契税税率。
2021年的契税怎么收费
根据2020年8月第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的新契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
1.契税2021年收费标准首套房是多少？
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，首套房缴纳规定如下：
（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；
（2）面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.契税2021年收费标准二套房是多少？
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，二套房缴纳规定如下：
（1）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
（2）面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3.契税2021年收费标准怎么算？
《中华人民共和国契税法》规定，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。其中，契税的计税依据包括土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款等，具体大家上中国人大官网查询。
4.契税2021年收费标准二手房是多少？
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2021年契税减免优惠政策
2021年房产契税新政策9月1日起正式开始实施，新政策的变化有：
1、《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，即集体土地使用权出让过程中，受让方也应当依法缴纳契税。
2、重新确定契税税率的决定权，由省级政府变更为省级人大常委会。
3、《契税法》中契税的征收主体发生变化，由“土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。
4、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
5、《契税法》规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税;未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
2021年房产过户税费新规
(一)契税应税行为
1、土地使用权出让;
2、土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
3、房屋买卖、赠与、互换。
(二)契税税率：根据契税法中规定契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
(三)新《契税法》中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。
夫妻间过户和法定继承人继承免征契税的情形，在之前的政策实行中都是以通知的形式规定的，此次新的规定已经被正式纳入《契税法》中。其中有下列情形之一的免征契税。
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
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