石家庄楼市曾经是神话，而现在大家都表示石家庄房价已经跌落神坛，据了解石家庄房价五连跌，同时也是6个月以来持续下调，那么石家庄房价暴跌开始了？下面就跟见闻坊小编来详细了解一下石家庄房价楼盘2021最新消息吧！
石家庄房价楼盘2021最新消息
2020年5月份，在石家庄北二环奥园城央云庭项目，置业顾问讲道：“123平方米的产品，特价房2套，14000元/平方米，一般楼盘均价在15000多元/平方米，我们的项目每户都带院子，院子是空中庭院，基本上都是20多平方米，3.5米乘以6.6米的规格，院子不体现在房本里。”
3个月后，奥园城央云庭又降价了。据房产中介朋友圈推广消息显示，“奥园城央云庭继续加推，均价11500元/平方米，123平方米/133平方米送20平方米花园。”对于这个消息，房产中介朋友表示：“现在只剩三室房源，基本都是这个价格。”
“长安金茂悦，15×××元/平方米，仅限3套特价房”“荣盛首府，员工内购房，房号1-1-1802，一口价17994元/平方米”“东胜时间山，特价房18700元/平方米，只限10套”……员工内购房、工抵房、总裁特批房、清退房，各种名义降价促销层出不穷。
在“房住不炒”主基调下，各地方政府为落实“三稳”目标，因城施策展开市场定向调控。2021年上半年，上海、杭州、合肥等二十余城相继升级调控政策，内容主要涉及限购、限贷、限价、限售升级、调整房地产交易税费、建立二手住房成交参考价格发布机制等。
如今的石家庄房地产市场的画风则是：员工内购房、工抵房、总裁特批房……在7月份的一次石家庄房地产内部会议上，对于下半年市场，一位本地房企营销负责人表示：“今年下半年楼市摆脱不了以价换量的事实。”
石家庄房价五连跌
石家庄楼市2021年8月第四周数据出炉，其中：
一、石家庄楼市二手房挂牌价从14657元变为14625元，本周下跌32元，开始下跌。
二、石家庄楼市近三周在售二手房数量为33458套，33748套，33975套，持续上涨。
现在石家庄楼市的二手房购房者大部分都被石家庄的新房给抢走了，目前多个石家庄的新房楼盘都有降价行为，只不过石家庄的这些新房楼盘降价幅度也比较克制，没有那种腰斩价，一般最多也就是降个5%，多个也才降个10%到20%之间的样子，并没有给石家庄楼市带来什么特别大的利空。
目前来看， 石家庄楼市已经进入到了一个改善房的市场之中，新房卖得比较好的大部分都是改善房，而石家庄的普通房子就不太行了，尤其是石家庄的普通二手房，基本上就是降价都卖不动。现在石家庄楼市最大的问题还是流入的年轻人太少，再加上石家庄房价本身又比较偏高，同时产业转型并不是很成功，这么多因素叠加下来，就导致石家庄房价已经跌了三年，却还在下跌之中。
6个月以来持续下调
7月份石家庄楼市，不少楼盘项目都推出了“让利模式”，楼盘营销热浪再起，一口价、特价房、各式主题暖场……楼盘营销花样百出，只为增加楼盘房源销量。
其实这种降价态势，从上半年就已经开始，根据安居客石家庄站发布的《2021上半年石家庄安居指数报告》显示，“石家庄各区域新房均价以稳为主，2021年上半年各区域均价同比2020年有小幅小降，房价处于下行期。”
近日，燕赵都市报记者从安居客石家庄平台了解到，2021年3月至8月石家庄房价走势如下：3月份均价14918元/平方米，4月份均价14832元/平方米，5月份均价14702元/平方米，6月份均价14626元/平方米，7月份均价14569元/平方米，8月份均价14543元/平方米。近6个月以来，石家庄房价下调了近400元/平方米，始终处于下调阶段。
对此，业内人士表示，在楼市调控的大背景下，“房价回调”是正常的，从目前状态来看，2021年楼市政策放松的可能性很小，加上房贷利率已经上浮，这样的背景下，购房者大都处在观望中，而急于出售房源的卖家或者开发商，自然会选择降价的模式。
楼市调控政策收紧
去化压力、销售回款压力、资金压力、利润压力……2017年至今，房企面临前所未有的压力。进入7月份以来，房地产政策方面调控更紧了。
7月23日，住建部与其他部委一共8大部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出将要持续整理房地产市场各项秩序。争取在3年之内，要取得较好的成效，至于治理的内容，主要包括住房开发、住房销售买卖、住房租赁、物业费等多个方面的内容。
7月27、28两日，上海银保监局接连开出24张罚单，重罚信贷资金违规流入房地产。共涉及包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等在内的多家银行及分支行。值得注意的是，在这批上海银保监局公布的罚单中，信贷资金违规流入房地产市场仍然是主要原因。
8月2日，东莞楼市最严调控新政横空出世，从土拍规则，到新房限购，到二手房增值税，到指导价制度，再到严查资金来源等，都有调控新规，给了其他城市一个很好的示范。
进入2021年下半年，房地产调控不但没有放松，反而越来越紧，到现在已经涉及金融监管、土地、市场秩序监管等领域。有业内人士表示：“面对多方面的压力，下半年房企面临完成年度目标的压力，促销力度会进一步加强。”
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