很多年轻人出门在外都是选择租房，而且现在房价很高，对于很多年轻人来说买房暂时是不现实的，所以都会选择租房住，而我国多地也出台了相关政策，3个月以上租金纳入监管账户，那么这是怎么一回事呢？很多人对于这个事情并不了解，下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下吧！
多地要求3个月以上租金纳入监管账户
为规范住房租赁市场秩序，成都、西安、重庆等城市先后发文，要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。
11月16日，《21世纪经济报道》记者获悉，重庆发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。
此前，杭州、深圳、成都、西安等地也已陆续发布住房租赁资金监管通知。
3个月以上租金纳入监管账户
11月16日，《21世纪经济报道》记者获悉，重庆市住建会、重庆市金融局、央行重庆营业管理部、重庆银保监局近日联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》（以下简称“通知”）。
通知称，即日起，在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金监管银行签订资金监管协议，开立监管账户，用于归集在渝所有分支机构需监管资金；住房租赁企业应梳理存量房源和存量租金收支情况，向房源所在地住房城乡建设部门书面报告。新开业的住房租赁企业申请企业备案及开业信息申报前需签订资金监管协议，开立监管账户，企业备案及开业信息申报时，同步提交监管协议及账户信息。
凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。
通知要求，对违反通知规定的住房租赁企业，由住房城乡建设部门会同金融监管、市场监管、公安、税务等相关管理部门采取约谈告诫、发布风险提示、记入企业诚信档案实行信用扣分、纳入银行黑名单等措施处理。
值得注意的是，租赁当事人向承办银行提供虚假信息导致监管资金损失的，由当事人自行承担损失。租赁当事人约定不进行资金监管的，由当事人自行承担风险。
多地已施行住房租赁资金监管
此前，成都、西安等地也已发布住房租赁资金监管通知。
9月，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，建立租赁资金监管制度。住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行设立唯一的租赁资金监管账户并签订租赁资金监管协议。从事利用收储房源开展住房出租业务的住房租赁企业，应当在监管账户设立与注册资本、经营规模相匹配的风险保证金或者提供银行保函。租赁资金监管协议应当明确资金用途、提取方式、提取额度、留存比例等内容。
例如，9月11日，成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》，要求自9月11日起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，需要存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。
10月30日，西安推行住房租赁资金监管通知，收储本市国有土地上的存量住房进行租赁交易的住房租赁交易企业（简称“托管式”租赁企业），其租赁交易资金应按照相关规定纳入监管。“托管式”租赁企业在开展租赁业务前需与本市范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，开立存量住房租赁交易资金监管专用账户（简称“监管专用账户”）。开立监管专用账户后，监管银行须通过西安市住房租赁交易服务平台填报企业监管账户信息。
该通知前已注册的“托管式”租赁企业应于2020年11月14日前，选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户，接受住房租赁资金监管。新注册的“托管式”租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管账户。
去年11月，杭州也发布通知称，杭州市范围内，从事住房租赁业务的住房租赁企业，要在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，并报市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
租房子朝向东面好不好？
一般房子都是坐北朝南，也有特殊的坐西朝东的房子。此种房子风水上面生气勃勃，是适合创业的流年方位，但家居这个方位，在流年上不是很吉利，中年男子健康多忧。坐西朝东的房子，道家讲紫气东来，说的是在东方是有祥瑞之气的，所在风水学看来，临眺"紫气"的东窗是吉祥的，敞开东窗，祥瑞吉气源源不绝，使得家运生生不息。东边朝阳，阳光能给人希望，此外，太阳刚出的时候，通常不会太热，空气也新鲜，人们都喜欢晨练，在朝阳之下晨练，仿佛效果都还是不错的。
但向东的房间也存在着这么一些问题，在中午以后就不会有阳光了，可也不会太暗，居住时会比朝向西的房间要好，起码不会有西晒，通风与否就要看房间是否通透，如果不是通透的，通风的效果会差一点。另外，朝东的房子有可能夏天容易捎雨。而朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”，因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。如果窗口大的话，影响更厉害。如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。
房子朝向南面有哪些好处
1、房屋朝南采光好。我国地处北半球，太阳在南方，所以朝南的房子比朝北的房子能接受更多的阳光照射。阳台也往往设计在南面，不仅晾晒衣物方便，还可以种植绿植提升生活乐趣。在冬季，很多朝北的房子由于接受不到太阳照射，房间内往往会显得阴冷潮湿。
2、房子朝南通风好，避北风。我国是季风性气候，夏季主要是东南风，冬季主要是西北风。对于房子而言，朝南能使房屋在夏季时处在迎风面，空气流通好。而在冬季，房间处于背风面，保暖效果更好。朝北的房屋正好相反，夏季闷热，冬季阴冷。
租房如何选择房屋朝向
对于买房而言，客厅的使用率一般比其他房间要高，因此买房时，客厅朝阳就重要。对于租房而言，如果是一家人居住在一套房子中，选择房屋是好选择客厅朝南的。而对于合租的人来说，自己大部分时间实在自己的房间内度过，客厅的使用率比较低，这时想获得更加舒适的生活，朝南的房间比朝北的好。在租房时一般遵从的原则是，南北通透优先，朝南优先。当然了，房屋一般朝向正南的比较少，这时朝向东南、西南的房屋要比朝西和朝北的房间要好。另外选择房间还要看自己所处的地理位置，如果地处海南，阳光照射太强，选择房屋朝向时就要考虑夏季降温问题，朝北的房子没有阳光直射，温度可能会更舒适。而处于南半球的话，房屋就要选择朝北的了。
现代城市房屋的建设由于受到各方面条件的制约，住宅不可能都采用坐北朝南的房型，而且开发商为了赚取大利润，经常会有不少朝西和朝北的房子出现。在租房时，除了要关心租金外，房屋的朝向也很重要。长期居住在阴冷潮湿的房间内，不仅对身体不好，还可能对人的情绪和性格造成重大影响。如果实在没有办法租住了这样的房子，建议租客不要宅在家里，多到户外活动，周末可以和朋友出去游乐，避免房子对自己的影响。
年轻人租房要注意什么
1.切记安全第一：考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。
2.确定租房标准：每月房租最好不要超过月收入的1/3，均衡好生活质量与月收入之间的关系。
3.衡量时间成本：(1)经常早起或加班，建议租步行10-20分钟距离的房子。(2)搭乘地铁或公交通勤,多坐或少坐几站差别不大，但租金却能省下不少，选择离车站近的地方租房即可。
4.查看配套设施：除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外，沙发、座椅、床等也是选择的重要参考，可以给自己免去添置的麻烦。
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