2022年买房将面临5大风险

2022年以来，疫情对我们的生活和工作产生了很大影响，在疫情之下，很多行业都举步维艰，而买房也被认为将面临诸多风险，那么接下来大家就和见闻坊小编一起了解一下2022年买房将面临5大风险，2022年买房最佳时间。

2022年买房将面临5大风险

1、期房延期交货最近楼市现行政策暧风一阵阵，但有一些房企已积劳成疾，长期性资金链断裂，新项目迫不得已停产。在楼市总体下滑的情况下，大部分房企周转资金压力大，期房延期交货或将会变成大概率事件。

2、期房产品质量问题高发“一跌一涨”促使房企的赚钱室内空间进一步被缩小，大部分房企会根据建房子全过程中降标减配和减薪辞退的方法缩小运营成本，这类大环境下，期房的修建品质难以获得确保。

3、期房烂尾楼风险性高当今的楼市自然环境下，有中央企业环境的新楼盘可能变成买房者的第一挑选，一部分民企新楼盘缺失竞争能力，公司周转资金艰难，不清除会出现倒闭、新楼盘烂尾楼的风险性，买了烂尾楼房的小区业主，房子住不了，还需要一边还房贷，一边租房子住，厚重经济发展和心里的工作压力很有可能会打垮本就风雨飘摇的家中。

4、房子难转让在我国楼市通过20很多年的过多开发设计和交易，住宅总产量早已由紧俏衔接到了结构型产能过剩，刚度买房要求萎靡不振；房住不炒的楼市主旋律和将要征收的房产税，也辞退了大批量的投机性炒房客，可以预料，将来楼市买卖将趋向冷漠。尤其是一些欠缺核心竞争力的房屋，例如年久二手房、近郊区房、拆迁安置房这些，将来非常大几率会砸手上。

5、下岗风险性提升公司为了更好地节约成本，可能采用不科学的调职减薪、增加考评难度系数、末位淘汰制等招数让职工积极辞职，针对有住房贷款在身的人，下岗丧失固定收入后，或将遭遇断供、房子被封查的风险性。

2022年买房最佳时间

新盘开售期

想要买到价格较为低廉房屋的一种捷径，是找到新盘开盘的时间，尤其是针对第一个推出的项目来说，第一期房屋的价格往往有着比较大的优势。

在此前，我们对于买一期房还是二期房的讨论里就谈及过，一般为了刺激销售、积累口碑，一期房通常都有较大的折扣，同时，一期房的建造也是比较用心的，所以本地如果有新开楼盘，不烦提前关注，并且看看有无优惠。

房贷发放宽松期

去年，影响很多买房人的一个问题，就是房贷利率的上浮，以及房贷难审批、放款慢等问题，但在今年年初起，不少地区房贷已出现松动，曾经房贷高达6甚至是7的城市，正在逐渐回落，譬如广州房贷利率就下降至了5字打头。

房贷的放松其实是一个较为积极的信号，对于买房人来讲，房贷宽松意味着贷款审批快、放款快，最重要的是，房贷利率减少，整体贷款也随之减少，这是减轻压力的好事。所以尽量多多关注本地贷款利率的浮动变化。

传统房屋热销季

一般来说，买房的好时机都逃不开“金三银四”、“金九银十”这两个时间段，这也是一年之中开发商活动较多的时期，这就好比“双十一”一样，是众所期待的打折时间。

一般来说，开发商都会早早为此时的优惠活动做好准备，对买房人来讲，这些优惠都是实打实的。

另外，在一些传统佳节假期里，譬如国庆、春节等时间中，开发商也往往会有一些优惠。这些促销活动带来的优惠，虽然不能保障是年内“最低”，但实惠同样不少。

基础配套兴建时

如果根据区块来看何时买房合适，那么建议多多关注本地的配套建设，尤其是商场、学校、地铁等重要项目的建设。

“地铁一响黄金万两”这句话并非无中生有，基础配套的建设，体现的是区域发展的程度，也是区域建设重要性的体现，建成后，势必会对本地周边的房价有所影响。在观测地方建设的同时，多多留意本地官网文件，能够更快一步地了解地方的发展动态。这个小技巧，你学会了吗？

二手房挂牌量激增

最后，要留意的是二手房挂牌数量，大家都知道二手房真实地体现了一个地区的房地产市场，而二手房挂牌数量的变化则更能展现出房价的动向，也为买房人指出买房的方向。

譬如，如果一个地区的二手房挂牌量激增，很容易想到“供大于求”，房价可能会出现下降趋势，对于刚需来讲，是一个好消息。捡漏的机会更多了，对于想买新房的朋友来说，也可以关注此时的新房优惠，价格往往更划算；如果二手房挂牌量不断减少，那么就要担心房价走高的可能。

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