楼市的消息时大家平时经常会关注的一个领域，2022年楼市行情受到了多方面的影响，现在大家都在关注2022年楼市行情的走势如何，下面大家就和见闻坊小编一起了解一下2022年楼市行情走势，2022年楼市最新消息。
2022年楼市行情走势
现状一，居民购房意愿下降。前不久央行给出了一份调查报告，其中数据明确显示，在2022年有购房意愿的居民占比是59%！如果就看这个数据，大家可能会觉得现在市场上愿意买房的人还是多数，但问题是跟在2021年的时候，有购房意愿的居民占比高达79%。这样一对比就可以明显发现今年的居民购房意愿大幅度下降，愿意买房的人变得越来越少了。
之所以出现这种购房意愿下降的变化，主要是因为大家对于房价的预期出现了变化。央行公布的数据也显示，一季度只有16.3%的人预期房价会上涨，而在去年三季度的时候，这个数据是19.9%。可见大家现在并不看好房价上涨，这也是购房意愿下降的原因，毕竟大多数人在买房的时候都必须要考虑房产保值的问题。买房不能保值，自然就不会买房了。
现状二，人口出生率不断下降。最近经常能看到专家提出各种刺激生育的政策，比如前段时间梁建章就建议可以给多孩家庭返还购房利息，还有任泽平也表示可以多印2万亿专门用来给多孩家庭发放补贴。
这些专家之所以会给出这样的建议，就是因为目前的人口形势非常严峻，出生率在逐年降低。例如去年全国新出生人口数量就跌到了1062万人，全年的净增加人口也只有48万人，按照这个趋势下去，搞不好今年人口就会迎来负增长。关键是现在还没有特别好的办法来改变居民的生育意愿，这就意味着人口带来的压力只会越来越大，这也是为什么大家普遍看衰房地产的原因。
现状三，楼市库存大幅上涨。前不久有数据显示，2月末全国商品房待售库存是5.7亿平方米，比去年末增加了6003万平方米！2个月的时候楼市库存就增加了6003万平方米，如果是一年的时间库存会增加多少呢？而且更重要的是，这里的商品房库存还只是新房库存，并没有算上二手房待售面积，如果算上二手房待售面积，库存涨幅就更大了。
因为根据相关媒体报道，目前全国有11个重点城市的二手房待售量超过10万套！更重要的是，现在这些二手房还变得越来越难卖掉，比如说深圳现在的单月二手房成交量就只有一千套左右。按照这个速度，接下来市场上的二手房待售量只会越来越大！
所以在楼市出现上述的三个现状之后，就算不少城市都出台了刺激性政策，会给楼市带来的一定利好，但房价依旧很难出现上涨。实际上也的确是这样的，因为在经过这么多年的楼市调控之后，楼市基本上已经进入到一个稳定的阶段，未来市场上的房价也只会保持稳定的走势。
2022年楼市最新消息
第一、受到政策的影响。
可以说政策影响是导致房地产市场冷清最大的原因之一。这两年随着疫情的影响，全球大放水，进而导致全球通货膨胀、货币贬值。去年11月份美国CPI指数高达6.8%，创下历史纪录。而我国CPI指数在去年11月份同比也增长2.3%。
在物价持续上涨的同时，房价往往也会水涨船高。根据数据显示，截止到2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%。韩国、新西兰、美国、澳大利亚、悉尼房价涨幅均超过18.6%。土耳其房价涨幅更是达到29.2%，位居全球第一。
但是我们发现一个很奇怪的现象，那就是国外房价疯涨，而我国房价在2021年却发生了过山车式的大转变，从市场过热转变到市场过冷，多个城市还迎来了房价下跌的行情。这完全不符合市场经济发展规律啊！最终的原因就是我国对房地产政策的严格调控。总结一句话，房住不炒，打造共同富裕。
我们要知道，房价上涨一大部分原因都是炒房客贡献出来了。正如曹德旺之前所说的一句话，有钱人手里都有几套房，而没有钱人仍然买不起房。这房地产少了炒房客的兴风作浪，房价又怎么能够迎来快速上涨呢？房地产市场冷清也就在所难免了。
第二、受到市场的影响。
由于房地产市场有下行的压力，国家就开始企稳房地产市场。因为房地产是我国重要的经济支柱。它不仅关系到老百姓的民生问题，更关乎到我国经济发展的稳定。于是我们就看到了，在2021年底到2022年初，我国就先后实行了降准、降息、放宽公积金贷款额度、降低首付款比例，以及优化异地贷款等政策，以此来缓解当前的楼市下行压力。
但是在房地产市场当中，有一个很奇怪的现象，那就是房价越涨大家越买，房价越跌大家往往越选择继续观望的态度，等待它继续下跌。这就是我国当下的房地产行情。由于房地产利好政策不断，所以，即使老百姓现在有钱也会放在口袋里，大家都想看下接下来还有没有更大的利好政策。
第三、受到自身的影响。
2020年的一场疫情影响了世界经济发展的节奏。虽然我国在2021年GDP再创新高，达到了114.4万亿元。但是我们要知道，其中大部分都是富人贡献出来的，普通人打个工拿个正常的工资，又能够创造多少GDP出来？他们反而会由于市场的不稳定，以及市场预期的减弱，赚钱变得更加不容易。
我们来看一组数据就知道了，阿里平台挂牌的法拍房数量从2017年的9000多套飙升到2021年的168万套，相当于在4年时间法拍房的数量就翻了接近187倍。
法拍房数量的增多其实就是大家没有钱继续供房贷了，不然谁愿意让自己的房子成为法拍房呢？能够买得起房的人都身处这种窘境当中，更不要说那些还买不起房的人了。
所以，在大环境不好的情况下，大家赚钱变得更难，此时老百姓要么没有钱去买房，要么不敢透支未来去买房。
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