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2022年房子将迎来贬值潮

时间:2022-05-17 11:04:26 来源:见闻坊 作者:茶茶

2022年我国的疫情还是比较多的,很多行业都受到了疫情的影响,楼市的变化是非常复杂的,据说2022年房价将会下跌,这引起了大家的关注,那么接下来大家就和见闻坊小编一起了解一下2022年房子将迎来贬值潮,2022年房子还能买吗。

2022年房子将迎来贬值潮

首先是住房总量供大于求,楼市库存规模再创新高。一方面,根据央行的数据显示,截止到2019年,我国城镇房产保有量达到了96%,户均1.5套,其中,还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。另一方面,根据上海易居房地产研究院的数据显示,截止到2021年11月份,全国100个城市的新建商品库存总量达到了52110万平方米,创2016年8月份以来的最高值,创下近5年新高。

其次是土地市场遇冷, 基本上为未来2~3年的房价下行埋下了伏笔。根据中指研究院的数据显示,2021年全年,全国300城成交各类用地20.2亿平方米,同比下降17.1%,土地出让金总额为56199亿元,同比下降9%,其中,住宅用地成交面积以及土地出让金分别下降25.15%和7.35%,成功出让8.77亿平方米,收金48412.08亿元。

最后是城市化趋缓,人口结构逆转,购房需求难以支撑高房价。根据第七次人口普查的数据显示,截止到2020年,我国的城市化率已经达到了63.89%,与发达国家的差距进一步缩小,这也意味着未来5~10年的城市化进程将进入平缓期,更进一步说,未来5~10年,农村人口涌入城市的规模将大幅减少。除此之外,再叠加近年来我国新生儿出生总量的逐年减少以及人口老龄化的持续加剧,整体购房需求的减少或将难以避免。

综上所述,在住房总量供大于求、楼市库存规模再创新高、土地市场遇冷以及城市化趋缓、人口结构逆转的背景下,2022年,房产或迎“贬值潮”自然是大概率事件。

2022年房子还能买吗

一、在什么时间买房最好?

1.去年出台了很多房地产调控政策,尤其是房企的三道红线,出台后不断地有开发商爆雷,甚至‘首富’也许是一个‘首负’,所以现在的开发商更加看重的是现金流,害怕越红线,那么从去年的9月至今,所有的开发商都在降价卖房回笼资金,但是效果并不大,他越是降价,大家就越是不买房!所以开发商这种形态会延续到今年,需要继续降价卖房,不过大促销、大降价这些宣传活动不会发生,因为政策在放松,银行也在配合,这些楼市的暖风频频吹来,而开发商是想回笼资金,如果大搞降价宣传会适得其反,依然不会有成交量。所以只有真正去到现场看房的人,才有机会接触到很优惠的房价,也许会是工抵房、员工房或者节日优惠这些。所以在2022年买房应该选择在上半年,而下半年只会是花更多的钱去买那些天地楼层。

2.当身边90%的人都在说不要买房的时候,就是买房的最佳时机,原因请参照二八定律。

3.选择在周六或者月底去买房会更有机会得到优惠的房价,因为开发商需要氛围来集中销售,而置业顾问平时不怎么用功,到了月底关键时刻才想起来要做业绩考核。

4.频频出现土地流拍的时候,意味着市面上的新房将会出现减少供应的一段时期。

二、应该买哪里的房子?

2022年买房子必须选对城市,而且要选择核心城市的核心地段,因为这些地方以后的楼市行情即使再差,房价都会继续地坚挺。

1.不要买那些远离珠三角或者长三角的三四五线城市,那些城市的房子不能再买了,除非你是刚需!因为未来有70%的人口会集中在30%的城市里生活,所以最差也要买在省会城市。

2.不要买出台限跌令和出台自救政策的城市,因为这恰恰证明了这些城市楼市的日子不好过,楼市支撑力非常地薄弱。

3.要选择粤港澳大湾区!要买在粤港澳大湾区!买房子要选择粤港澳大湾区!重要的事情说三遍。

4.有多少钱就办多大的事,买你买得起的最高级别的城市,如果没有房票就想办法补齐,缺什么就补什么,最差也不要离开粤港澳大湾区这九座城市。

5.有多大能力就办多大的事,买城市里面房价最高的区域,买不起就换城市,总之要买城市里面的房价天花板楼盘或者买下面的第6条。

6.买房要买在有产业的地段,首选国家级开发区、然后依次是省级,市级,总之要买在有产业的片区,不用去担心高新区会没有人,正所谓铁打的营盘流水的兵,既然是国家要做的事,那么我们所有的国民都会去支持,深圳不就是这样子起来的吗?

三、怎么选房?

很多地方仅仅是因为有一条马路之隔,而两个楼盘的房价却相差好大,所以即使是选定的城市和地段,也要有一定的生活配套。

1.要选择大品牌开发商,买稳健的大型上市房企、央企,国企,这些企业信誉好,房子的品质高,不容易买成烂尾楼,买了之后也会更保值。

2.买房要看物业,首选一线大品牌物业公司的楼盘,最好是开发商和物业属于同一个品牌,不要买外聘物业的楼盘,也不要买物业费非常便宜的楼盘,那些抱怨物业费太贵的都是住在房价不高也涨不起来的楼盘,真正房价雄起涨得快的楼盘,里面的业主是从来不会嫌物业费高的。

3.买房一定要注重配套,行政大楼、学校、商超、公园、地铁、医院,这六样必须在两公里左右同时拥有两样,如果一样都不占大概率你会掉坑。

4.选房子要看标准层的户型图,从标准层可以看出户型的好坏和朝向,然后在沙盘找出楼栋,再打开手机地图查看阳台和主卧朝向外面的实际场地,最后不要被样板房的装修吸引到了,因为很多的画面都是‘非交付标准’。

5.选择楼栋比选择楼层更重要,如果有视野广的,景观最美的或者楼间距最大的楼栋可以考虑直接下定,因为整个小区那么多栋,如果你买到的是最好的那栋,在未来的房价高一些会很正常,而且当你想卖房子的时候还能被优先出售变现。

6.楼层的选择是所有购房者最关心的问题,但也是选房子最不重要的一项,网上说什么的都有,小编只想说:随便!

四、如何砍价?

很多时候售楼处的置业顾问把房价一算,折扣一打就说没优惠了,全放完了,这个时候你可以观察一下现场的气氛,如果是日光盘当然可以相信,但如果售楼处只有三三两两的几批客户就别信,因为凡是明码标价的都是可以砍价的,商品房也不例外。

1.以组团的名义砍价,真真假假没有关系,售楼员信与不信也没有关系(信总比不信好)。总之目的很清晰就是要砍价,三五个人有父母也有朋友,大家都要买,一起买。一般越多人买,销售员就越开心,遇到大单他手里的折扣都会全部放出来,还会帮你找领导去申请,等真要刷卡的时候,就一个人买,其他人随便托词都可以。

2.实在不会砍价就叫中介帮你砍,因为售楼员是不缺客户的,有那么多的中介会源源不断地送客户去楼盘,而单个中介是很缺客户的,他好不容易才有个单,当然会想尽办法去帮你搞到底价,以求出业绩。

3.销售团队在月末、季度末、年末真的是要冲指标和业绩的,如果业绩不达标,销售团队都要喝西北风了,所以要冲量的时候价格是最好谈的,至少折扣会给你放到底。

4.谈价格要爽快,切忌太墨迹,可以做出掏卡掏身份证的样子,或者真掏出来,只要价格到位了就直接刷,这个时候售楼员看出了你的诚意一定会去向领导申请优惠,但是如果批下来了就一定要守信用,不要再加码,不然优惠真的会被收回,而且经理很可能会更希望把房子卖给其他客户。

5.如果你所在的公司是当地的龙头企业或者是上市公司,那么你们公司的高层肯定认识某某人,公司高层最希望的就是你把钱花光买房子,所以一定会帮你找关系,他们只需要一个电话,就能帮你砍掉房价的2-3个点。即便是你已经签署了认购书,已经交定金了,他们也有这个能耐。

6.首付只有三成,却假装要全款买房,因为全款的折扣更大,等算好了价格之后再托词以资金不足、打电话资金临时还不能到位等理由变成贷款买房,但是价格逐渐往全款的折扣上去靠拢,这样砍价能试出底价,但砍价追求的是成交,而不是享受过程,可别花里胡哨地到最后原来你只是想知道底价而已。

7.货比三家,把区域内看过的几个楼盘的价格告诉销售,隔壁楼盘有多少的折扣,还有实际成交的均价这些都说出来,并表明态度,如果能够比其他楼盘的优惠更多一些,就买你这里的了。对于一个很懂当地行情的客户,售楼员一般会把折扣放完,因为他很清楚这样货比三家的客户一旦离开就不会再回来了,也极少有客户会砍一轮价格之后第二天再去砍价的,所以他会尽量让你能够当场成交。

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