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2022年买二手房交易流程

时间:2022-05-17 13:40:31 来源:见闻坊 作者:鱼鱼

二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种,不管在哪里看二手房,如果看中了想要购买的话详细的交易流程是怎么样的呢?今年二手房的房价最新走势消息是怎么样的?和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。

二手房交易流程是怎样的

(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房房价走势最新消息2022

现状一,购房需求减少。

这是楼市发展的基本趋势之一,特别是在人口出生率不断下滑的现在。随着出生人口的减少,整个社会的新增人口在减少,这就让楼市的购房需求越来越少。

严格的调控政策已经让楼市回归到市场秩序,所以购房需求的减少最后肯定会让市场上的房价出现下跌。

现状二,房地产投资会减少。以前之所以会有那么多人投资房地产,就是因为房地产能赚钱,而且是能赚大钱,在能赚钱的时候大家当然会加大对房地产的投资。

但问题是现在楼市利润率下降,一些百强房企的净利润都只有1-2%的水平,在这样的情况下,谁还会投资房产呢?更何况投资的成本还因为建筑材料价格上涨在增加。

现状三,政策限制范围扩大。楼市调控在相当长一段时间里都不会放松,这是所有人都知道的事情。而且不仅不会放松,政策调控的范围还在不断扩大, 例如去年就有城市出台了二手房指导价机制,对二手房价格进行了限制。

此外还把法拍房纳入到限购范围内。在这种情况下,房价还怎么出现上涨呢?

现状四,居民经济实力承压。因为前些年的疯狂买房,现在市场上的普通居民普遍承受巨大的房贷压力。更重要的是这几年物价出现了明显上涨,这让很多居民手里的资金压力变得更大。

在这样的情况下,大多数人都没有足够的经济实力去消费,更不要说买房了,毕竟房价收入比已经远超居民承受能力。

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