当前位置:首页 > 社会

2022年二手房卖不出去了吗

时间:2022-05-17 14:13:10 来源:见闻坊 作者:鱼鱼

二手房具体包括有商品房、自建房、房改房、经济适用房等等,但近两年二手房越来越难卖出去了,难道二手房从此之后就卖不出去了吗?2022年是适合买二手房的一个年份吗?和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。

2022年二手房卖不出去了吗

第一,新房市场的冲击

新房在户型的设计以及空间的利用率方面有很大的优势,非常适合当下的买房主力军。由于新房的购房成本低,贷款办理容易,很适合预算成本低的家庭,这就间接导致二手房成交量逐渐下滑。

而且房价的下跌使很多开发商资金周转难度加大,只能降价促销新房,新房的性价比远大于二手房,二手房自然就不好卖了。

第二,不愿沦为接盘侠

房子属于一件奢侈商品,很多普通人买一套房子就要花费一辈子的积蓄,所以非常谨慎。因此在二手房价格下跌难以稳定的时期,这些购房者都不敢贸然出手买房,担心房子贬值,沦为接盘侠,辛辛苦苦赚的血汗钱打水漂。

第三,房子的产权问题

很多人不愿意购买二手房是因为产权问题太繁琐,危险性大,一不小心就会上当受骗。主要在于房子是否有房产证、产权的真假问题、房子有几位产权人等等。

而且不是所有的房子都能交易,要看二手房产权是否受限制,有没有存在抵押等情况,否则不仅白花钱还难维权。因此,越来越多的人选择新房,省时又省心,安全性比较高。

第四,房价依旧很高

前两年房价高涨时期,很多房东也是高价买房,现在一旦大幅度降价销售,价格达不到房东的预期,那就是亏本卖房,只能小幅度下调,所以就算房价普跌,很多购房者也买不起。

就目前二手房贷款审核比较严格,贷款难度加大,额度降低,让很多资金不充足的购房者已经没有了购买的欲望。

第五,各方面老化、设施落后

二手房建设时间早,尤其是超过20年房龄的老房子,大部分都出现质量问题。比如墙体开裂,雨水较大时房屋会渗水;下水道堵塞,房间内异味蔓延,严重的会导致房屋被淹;

电线老化,增加耗电量,甚至会引发电路火灾等一系列问题,远远不如新建小区。有的小区周边设施比较落后,已经不适合当代年轻人居住,生活品质大大下降,二手房自然就不好卖了。

第六,二手房源逐渐增多

“房住不炒”以及各项调控政策的逐渐实施,遏制房价上涨,房东避免二手房砸在手里亏损,只能将房子降价售卖,尽快变现,因此市场上就会有越来越多的二手房源。当房子供过于求,购房者不着急买房,二手房成交量自然下降。

2022年适合买二手房吗

现如今,大部分城市购买首套房的房贷比例还在30%,如果能够降低到20%,很多原本买不起房子的人都能买得起房子了。其实按照目前楼市行情,就算首付降低到20%也不会让太多人去购买房子,人们担心首付降低负债率20%会导致房价上涨。

根本原因还是担心这是楼市调控政策放松的一个信号。在过去2年,楼市行情之所以不好,原因不仅仅是受疫情的影响,更重要的是因为楼市调控政策在持续不断收紧,不断收紧的楼市调控政策,最终遏制了房价的上涨。

而进入2022以来,随着各地楼市行情越来越差,各地为了维护当地楼市问题和购房者合法权益,都开始针对楼市出台了一些利好政策。除了将首付降低至20%以外,还有一些城市推出了购房补贴、提高公积金贷款额度等政策。

正是因为不少城市的楼市调控政策有所放松,才让很多人开始担心房价上涨了。另外,很多房产中介和开发商也开始借机宣传楼市即将回暖的消息,基本上拿各种楼市利好消息作为宣传内容。

大家都知道,我国的住宅虽然已经在1998年全面商品化了,但是目前我国的楼市依旧是楼市政策,受政策的影响非常大。就比如在2014年-2015年期间,我国楼市迎来至暗时刻,不仅房价不断走低,同时房子也越来越难卖,楼市库存不断上涨。

在那时,由于新房库存不断上涨,开发商的房子卖不掉,导致资金链紧张,不少房企都面临资金链断裂的情况。

就是在这种楼市环境下,在2015年国家为了降低楼市库存推出了一系列去库存计划,其中就有降低首付比例、买房补贴、鼓励购买二套房等等。

而现如今的楼市行情基本上和2015年差不多,并且现在各地也已经开始放松楼市调控政策,不少城市还出台了楼市救市政策。

特别声明:以上内容来源于编辑整理发布,如有不妥之处,请与我方联系删除处理。QQ:1346266249