二手房具体包括有商品房、自建房、房改房、经济适用房等等，但近两年二手房越来越难卖出去了，难道二手房从此之后就卖不出去了吗？2022年是适合买二手房的一个年份吗？和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。
2022年二手房卖不出去了吗
第一，新房市场的冲击
新房在户型的设计以及空间的利用率方面有很大的优势，非常适合当下的买房主力军。由于新房的购房成本低，贷款办理容易，很适合预算成本低的家庭，这就间接导致二手房成交量逐渐下滑。
而且房价的下跌使很多开发商资金周转难度加大，只能降价促销新房，新房的性价比远大于二手房，二手房自然就不好卖了。
第二，不愿沦为接盘侠
房子属于一件奢侈商品，很多普通人买一套房子就要花费一辈子的积蓄，所以非常谨慎。因此在二手房价格下跌难以稳定的时期，这些购房者都不敢贸然出手买房，担心房子贬值，沦为接盘侠，辛辛苦苦赚的血汗钱打水漂。
第三，房子的产权问题
很多人不愿意购买二手房是因为产权问题太繁琐，危险性大，一不小心就会上当受骗。主要在于房子是否有房产证、产权的真假问题、房子有几位产权人等等。
而且不是所有的房子都能交易，要看二手房产权是否受限制，有没有存在抵押等情况，否则不仅白花钱还难维权。因此，越来越多的人选择新房，省时又省心，安全性比较高。
第四，房价依旧很高
前两年房价高涨时期，很多房东也是高价买房，现在一旦大幅度降价销售，价格达不到房东的预期，那就是亏本卖房，只能小幅度下调，所以就算房价普跌，很多购房者也买不起。
就目前二手房贷款审核比较严格，贷款难度加大，额度降低，让很多资金不充足的购房者已经没有了购买的欲望。
第五，各方面老化、设施落后
二手房建设时间早，尤其是超过20年房龄的老房子，大部分都出现质量问题。比如墙体开裂，雨水较大时房屋会渗水；下水道堵塞，房间内异味蔓延，严重的会导致房屋被淹；
电线老化，增加耗电量，甚至会引发电路火灾等一系列问题，远远不如新建小区。有的小区周边设施比较落后，已经不适合当代年轻人居住，生活品质大大下降，二手房自然就不好卖了。
第六，二手房源逐渐增多
“房住不炒”以及各项调控政策的逐渐实施，遏制房价上涨，房东避免二手房砸在手里亏损，只能将房子降价售卖，尽快变现，因此市场上就会有越来越多的二手房源。当房子供过于求，购房者不着急买房，二手房成交量自然下降。
2022年适合买二手房吗
现如今，大部分城市购买首套房的房贷比例还在30%，如果能够降低到20%，很多原本买不起房子的人都能买得起房子了。其实按照目前楼市行情，就算首付降低到20%也不会让太多人去购买房子，人们担心首付降低负债率20%会导致房价上涨。
根本原因还是担心这是楼市调控政策放松的一个信号。在过去2年，楼市行情之所以不好，原因不仅仅是受疫情的影响，更重要的是因为楼市调控政策在持续不断收紧，不断收紧的楼市调控政策，最终遏制了房价的上涨。
而进入2022以来，随着各地楼市行情越来越差，各地为了维护当地楼市问题和购房者合法权益，都开始针对楼市出台了一些利好政策。除了将首付降低至20%以外，还有一些城市推出了购房补贴、提高公积金贷款额度等政策。
正是因为不少城市的楼市调控政策有所放松，才让很多人开始担心房价上涨了。另外，很多房产中介和开发商也开始借机宣传楼市即将回暖的消息，基本上拿各种楼市利好消息作为宣传内容。
大家都知道，我国的住宅虽然已经在1998年全面商品化了，但是目前我国的楼市依旧是楼市政策，受政策的影响非常大。就比如在2014年-2015年期间，我国楼市迎来至暗时刻，不仅房价不断走低，同时房子也越来越难卖，楼市库存不断上涨。
在那时，由于新房库存不断上涨，开发商的房子卖不掉，导致资金链紧张，不少房企都面临资金链断裂的情况。
就是在这种楼市环境下，在2015年国家为了降低楼市库存推出了一系列去库存计划，其中就有降低首付比例、买房补贴、鼓励购买二套房等等。
而现如今的楼市行情基本上和2015年差不多，并且现在各地也已经开始放松楼市调控政策，不少城市还出台了楼市救市政策。
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