“我想有个家，一个不需要多大的地方......”，这是歌手潘美辰的一首歌，这首歌也表达了现代人买房的愿望，不管在什么时候，能有一间属于自己的房子是很幸福的事情，然而房价上涨阻碍了很多人买房的心愿，还好现在可以贷款买房，不过小编听说2021不能贷款买房是真的吗？2021年买房贷款新政策下来了吗？下面跟着见闻坊小编一起去详细了解一下~
2021不能贷款买房是真的吗
假的，国家没有发布这样的通知。
现在网上有两种说法，一则说以后想要买房只能全款了，没钱的刚需一族就自己好自为之吧。还有一种就是你可以去申请房贷，但是银行会故意拖着你，最好是做好等个三四个月的心理准备吧，而且利率还会蹭蹭蹭往上涨。
实际上除了热点新闻上说的广州几家银行出现暂时停贷的业务以外，大部分银行表示没有因此产生很大的改变，还是一样可以接受房贷申请业务，放贷周期在1个月左右，房贷利率还是保持在各城市平稳水平，没有出现大幅度变化。
说来说去，在央行两条红线的监管下，虽然对房市会有所影响，但是大家仔细想想真正需要控制个人房贷占比和房地产占比的主要是哪些城市，真的是全国都会这样吗？为什么要“以小放大”增加购房者的恐慌呢！
再来说说利率的事情，大家都知道从去年起很长一段时间LPR报价都是没变的，到现在LPR5年期还是4.65%，很多城市本身就是在基础上上调了的。
像长沙买房首套银行基本上都是按照5.39%来的；南京首套是5.45%，二套是5.7%；上海首套是4.65%，二套是5.25%；北京首套是5.2%，二套是5.7%；深圳首套是4.95%，二套是5.25%。
大家发现一个规律没有，越是一线大城市炒房情况越厉害，反而贷款利率要比二三线城市要低一些，银行房贷业务占比越高，现在越要缩紧。
2021年买房贷款新政策
就在前段时间，央行、银保监会就对外下发了一份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并且该通知已经今年的1月1日起，开始实施了。
在该通知中对房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限设置了分档。此举一出人们纷纷表示为这是在给各类银行机构的房地产贷款占比划出了“红线”。根据多家“不同档位”的银行发布的通知得知，银行均已收到该《通知》并且已经开始部署落实。
站在银行角度考虑，该《通知》在很大程度上限定了银行的房地产贷款余额占比。
当银行在设定房地产投放额度的时候，就需要考虑增速和占比这两项重要指标的限制，所以以后的房地产贷款占比将不存在上升的空间。假使银行想扩大房地产贷款规模的话，银行就需要同时增加整体贷款规模用以保证比例满足相关的要求。
但是此举对于普通的购房者来说的话，其影响将相对明显。
该《通知》的颁发，在一定程度上限定了银行个人住房贷款余额的占比上限。也就是说个人房贷的贷款额度将会受到更加严格的要求，因此像之前年初时银行房贷额度比较充裕的情况，今年来看将不会出现。很有可能会比上一年还要紧张，此外银行放款所需等待的时间也将有一定的延长。
如果不出意外的话，在不久之后房贷的额度紧张程度就会出现很大程度的增加，但是具体还是需要看各个银行的房贷投放进度。或许也将会出现少数银行的个人房贷余额占比超标的情况，如果在面临贷款额度压力紧张的情况下，或许会有银行通过提高房贷利率的方式来控制相应的贷款额度。
短时间来看的话，房贷放款的时间必将会由于通知的实施而出现一定的延长。当超限的银行度过了放贷过渡期之后，放款时间很有可能会恢复正常。但是到了今年的下半年，银行房贷额度将会出现此前相对紧张的情况，如果是刚需购房者的话，还是建议尽快下手。
2021年公积金贷款买房需要什么条件
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足一年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值20%以上的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
最好的买房时间在2021年
1、当前的房价对于普通百姓来说，买房基本吞噬了三代人的幸福，大多数人奋斗一辈子，仅仅为了有一套房好安家，因此在购买的时候怎么能不精打细算，买错了时间就意味着要多奋斗几年，选对时机很重要。有消息称，最好的买房时间在2021年！主要是从以下几个方面来判断。
最好的买房时间在2021年
2、首先是是这次疫情影响，就是给那些没有买房一次买房的机会。房市经过严厉的政策打压就已经冷淡如水了，现在又叠加了疫情，房市冷到冰点，然而需求还在，越迟到，到时候越热烈，所以今年毫无疑问是买房好时机。但是不少朋友看到房价越是下跌，越迟迟不敢入手，生怕还会一降再降，因此2021年或是房价的最新低点，不着急的朋友还可以再等等。
3、如今房价已经在高点，有能力付首付买房的人，早都有房了。没有新入场者，房价自然也就炒不起来，不少人将钱存入银行，毕竟房子最终还是会实现“住”的功能性，没必要为了不确定的未来，花大笔的钱去购入，毕竟个人负债在不断攀升，为了买房升值去负债累累不值得！
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