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郭树清:房地产核心问题还是泡沫大

时间:2021-03-02 12:01:59 来源:见闻坊 作者:贝贝

房地产是个经久不衰的话题,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这个行为是非常危险的。2日中国银保监会主席郭树清表示房地产核心问题还是泡沫大,那么房地产泡沫大是什么意思呢?下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧!

郭树清:房地产核心问题还是泡沫大

人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清3月2日在国新办举行的推动银行业保险业高质量发展新闻发布会上表示,房地产金融化、泡沫化倾向较强,但去年房地产贷款增速数年来首次低于各项贷款增速,这一成绩来之不易。

郭树清表示,相信房地产问题会逐步得到好转,现在要进一步采取一系列措施。各个城市也一城一策推出了房地产综合调控举措,目的就是实现稳地价、稳房价、稳预期,逐步把房地产问题解决好。

他提出,房地产的核心问题还是泡沫比较大的问题,很多人买房子,不是为了居住,而是为了投资或投机,这是很危险的。因为持有那么多的房产,将来市场价格下降,个人的财产就会有很大损失,贷款就还不上,而银行收不回贷款,经济生活就会发生很大混乱。因此必须要积极又稳妥地处理好相关问题。

专家连续3年预警:房地产泡沫不能再吹!

根据去年7-9月的统计数据测算,我国商品房销售均价已经进入万元时代,分别为10211元每平米、10448元每平米、10063元每平米。

即使还有很多人没有买房,买不起房,但这不影响房价整体上还在上扬。

反观收入水平情况,根据2019年统计数据显示,全国居民人均可支配收入为30733元,直接转化就是一年一分钱不花也才能买得起3平方米的房子,但是人活着就得花钱,一分钱不花肯定不可能。其中,农村居民人均可支配收入更少,只有16021元,这些钱供全家一年的生活各项开支都不一定够,别说拿去买房了。

为了引起全社会对楼市风险的重视,专家多次发声预警:房地产泡沫不能再吹!

2018年,郭树清在接受采访时表示,银行业要加强针对各项风险的防范和化解,努力促进形成金融和实体、金融和房地产、金融体系内部三大方面的良性循环。抑制居民部门杠杆率,继续我只房地产泡沫化倾向。

2019年,郭树清在陆家嘴论坛上提到“历史会证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区,最终都会付出沉重的代价。”

2020年,郭树清再次提出“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛概念”。

房地产泡沫犹如洪水猛兽,当年日本、美国都曾因为房地产泡沫破裂带来过惨痛教训,最终他们才痛定思痛严控房地产,严禁社会资金违规流入房地产业,而是引导社会资本投资股市,因为股市属于资本运作的合理渠道,股市的繁荣意味着其他实体业的繁荣,如此一来百业兴盛,就业机会增加,收入增长。

同样,其他实体也有钱了,人们手中有钱了,又会接着投资股市,形成了经济的良性循环,这才从当初的危机中一步步走出来。

房地产泡沫破裂有哪些好处与坏处?

随着我国房价的持续上涨,很多人依然持有这样的观念,那就是我国的房地产泡沫非常严重。如果泡沫不被戳破,就是后患无穷。但同时我们也看到了那些因为房地产泡沫破裂的国家和城市在泡沫破裂之后的惨状。所以说房地产泡沫不论破不破都是有风险的。

房地产泡沫破裂的好处

正如日本当年做的一样,主动刺破了房地产的泡沫。因为在房地产的泡沫激增之后,日本人甚至将房子作为了有限的资源争抢了起来,甚至觉得房子永远也不会掉价,不论有没有能力的人都通过低廉的贷款成本去买房。

这种情况之下泡沫堆积家庭债台高筑仍不知觉醒,如果还任由这样的想法持续下去,那么日本就会被房子拖垮,居民的钱也就被房子全部占有。房地产独大也带来了社会经济发展的不协调。在日本刺破泡沫之后,如本依托制造业好尖端的技术逐渐恢复了应房地产泡沫破裂带来的损耗。

房地产泡沫破裂带来的坏处

其实坏处也是非常明显的,那就是整个日本的经济倒退,众多产业倒闭,金融危机席卷,日元大跌。日本经过了二十多年才逐渐走出阴霾。所以说刺破房地产泡沫所带来的代价实在是太大了。但是如果真的到了泡沫非刺不可的地步,那么就说明好处大于坏处了。

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