满五唯一要交多少税费

满五唯一要交多少税费

什么是满五唯一

满五唯一指的是房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，需要同时满足这两个条件就是满五唯一。房屋满五年指的是将契税发票上面的日期或者产权证上的日期作为开始日期，到房屋过户的时间满五年，采取孰先原则，哪个日期在前按哪个计算。判定房屋满两年或者未满两年都是以这个为准的。房东家庭唯一住房指的是产权人、产权人的配偶、产权人的未成年子女只有这一套住房。商铺、公寓等商业产权的房产不计算在内。

满五唯一的房子和其他房子的差别

二手房过户涉及到契税、个税和增值税，但是只有满足相应的条件就可以免增个税和增值税。如果房屋未满两年，那么需要根据情况交1%-3%的契税、1%的个人所得税、5.6%的增值税。如果房屋满了两年，只要不是唯一住房，房屋满十年也是个满两年相同的，房屋满了两年就免交5.6%的增值税，只需交契税和个税即可。如果房屋是满五唯一，不仅免增值税，还免个人所得税，只需交契税即可。所以满五唯一的房子和其他房子的差别为税费的差别，可以免个税。

100万的满五唯一二手房需要交多少税？

满五唯一的二手房只需交契税。现在的契税标准为：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。也就是说根据购房者房屋套数的不同和房屋面积的不同，100万的二手房最低只需交1万元的契税，最高需要交3万元的契税。

满五唯一的房子交什么税

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1．5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0．5％缴纳。

2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。

买二手房要交哪些税

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。

4、土地登记费、测绘费、土地收益金

土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

5、其他一些费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。