生活在城市里的人们对于物业管理费并不陌生，为了有一个好的居住环境，不少小区都有物业进行管理，每一户居民都需要缴纳一定的物业管理费，但是自从新的民法典实施以后，有一些物业管理费不用缴纳了，那么是哪些呢？下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下2021年物业管理费收取标准，2021年物业费新政策，物业新规定2021年哪些费不用再交。
2021年物业管理费收取标准
《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
《物业管理条例》
第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
2021年物业费新政策
我国《民法典》于2021年1月1日起正式生效，其中，对物业服务收费有新规定，也有相关规定，有三种收费不需支付。
首先，服务是不对等的，不需要交物业费。这就是说，合同中规定的服务，物业必须做到，一旦没有做到，业主就有权不支付物业费。举例来说，合同规定物业费包含楼道清扫，但物业并不负责楼道清扫，业主也可以不必支付。
其次，没有付房款，没有付款。目前，预售制度的期房很难保证准确的交房时间，但有些楼盘在还没有交房时就已经开始动工了，但此时用户还没有拿到房，因此，业主不必为这段时期产生的物业费支付任何费用。
三是违规费用不上交。一般而言，业主与物业公司签订的合同中都会明确写明物业费的“范围”，如有“重复收费”、违规收费等，业主就不必再交了。
上述三种情况都是业主不需交费用的情况，如真出现违反规定乱收费的情况，也可保留好证据，向有关部门投诉、维权。
2021年物业新规业主享有三项权利
根据民法总则关于财产权利的规定，以及物权法的有关规定，业主也享有三项权利。
第一，了解的权利。房主有权了解物业费用的收支明细，即，物业每年的费用是多少，花了多少，用到哪里，业主必须弄清楚，而物业也应将收支明细，公示出来，让业主知道。
要知道，很多物业、业主的主要矛盾在于物业费收入和支出不清，因此，这一点可以有效地防止业主被“坑”，更能保证物业不会“受骗”。
二是所有者享有收益权；社区内有很多公共设施，物业会以此“赚钱”，比如收取停车费、球场租赁费、电梯广告费等，但实际上，这些公共设施属于全体业主共有，因此，新规规定，此类收益必须由业主分摊，不能由物业私自“霸占”。
最终，所有人享有替代的权利。假如说，很多业主对物业公司都很不满意的话，那么业主可以联合更换物业公司，只需成立业主委员会，集合众多业主投票，满足条件就可以更换物业。
总而言之，以上是业主所享有的“权益”，不仅可以少交3次费用，还可以享受应有的权益。现在，随着《民法典》的颁布实施，很多地区对于房地产行业的“整顿”工作已经非常用心，很多地方都出台了相关的新法规。
多管齐下出台物业相关规定
比如陕西省就通过了物业管理条例，其中明确规定，物业服务不符合合同规定的“标准”，不能收取物业费，据悉，该条例将在10月1日起正式实施。
2020年6月3日，2021年物业有新规，3个业主需要了解的权益，可能还有一笔长期收入，山东省德州市也下发了关于物业管理的征求意见稿，提出了小区车位租赁费等多项费用实行政府指导价、免费配置门禁卡、未达合同标准的物业服务费减免等有效措施，这些都是对业主非常有益的规定。
除两地外，还有很多地区对与物业服务相关的问题作出了相应的整改，也有新的条例出台，这样，业主就不必担心自己被物业“坑”。但是，物业费应该交还是应该交呢？
事实上，不良物业有，也不乏有很多不良业主，以各种理由不交纳物业费，这样的物业就无法提供很多服务，两者之间也会产生冲突，因此，不管是业主还是物业，都要按照规定“办事”。
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