物业不负责任可以不交物业费吗

物业不负责任可以不交物业费吗

可以。

当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。

3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。

4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。

8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交物业费。

为什么要交物业费？

现在我们所住的小区，公共区域设施、小区卫生、秩序地维持、卫门保障、安全等都需要专业的人来进行保障，就有了物业。

物业提供相关的服务，那么业主们支付相应的报酬，这是正常且平等的雇佣关系；而且在《物业服务合同》中约定的物业费肯定是必须得交，因为合同具有法律效应，业主不交物业费属于不按照合同履行义务，如果不交，物业起诉是一告一个准，而且赢的概率非常大。所以，物业费是不能不交的。

不交物业费有什么后果？

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

简单来说业主告物业成本太高，胜算很低，因为享受了服务，法院就会支持物业，至于享受的物业服务是否满意，不是法官的事情，因为物业管理条例没有规定服务要达到什么标准。而且很多物业公司经常变换公司主体说白了就是逃避责任。

物业不作为怎么办？

那物业不作为，拿了钱不办事怎么办呢？物业服务合同属于公共服务合同，对业主具有约束力。业主以物业服务不符合约定为由进行抗辩，是可以拿出证据证实。即使很难成为业主拒交物业费的理由，但可以成为物业服务企业减收相应服务费用的依据。所以我们就需要做好以下几点：

1.拍照、录音、录像

对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务状况，可以采用照相、摄像等方式加以记录。最好是持续拍摄的方式进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭借，便于法院核实真伪。

2.反映问题，留存各种回函、记录

对于小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题，能够先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应，并保存好有关机关受理记录。对于物业公司的相关处理，比如公告、通知等加以记录、拍照。这样一些材料便于法院处理，也容易被法院采纳。

3.通过集体的力量解决问题

小区业主自主建立委员会，进一步通过业主委员会的作用，与物业公司就物业服务的具体项目、标准和收费标准进行磋商。

不交物业费会影响个人征信吗

不交物业费上升到征信问题，一方面是你享受了服务不交费，首先侵犯了物业企业的正当权益，其次这一行为对其他业主来说也是不公平的，不支付费却享受到了其他业主付费才能享受到的服务，最后因为你的不交费影响到物业的服务质量，这间接侵犯了其他业主的合法权益。

一是没有正当理由。大部分业主对物业费没有异议，或者物业管理企业没有重大失误等行为，业主就不能不交物业费。在这阶段如果能够有效解决，那么即使你有不交物业费的行为，也不会影响到你的个人征信了。

二是不履行法院的司法调解或判决。如果拒绝支付物业费的话，物业会向法院起诉你。此时必须服从法院的调解和判决。这涉及到法律的范畴。和“老赖”一样，会影响个人的征信。