中国未来房价翻倍的8个城市

中国未来房价翻倍的8个城市

一起来看看业内人士预测的未来房价翻倍的8个城市是哪些；

1、中国未来房价翻倍的8个城市一：北京。北京作为中国首都，教育、医疗都位于前列，国企总部的汇聚地，目前拥有的世界500强总部全球第一，是中国最大的资金中心。事实上，北京本身就是一个非常有吸引力的城市，北京的房价也在不断上涨；

2、中国未来房价翻倍的8个城市二：天津。天津接壤北京，天津滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，天津将迎来房地产强劲增长期；

3、中国未来房价翻倍的8个城市三：广州。广州是中国最先致富的城市之一。当地经济发展后，越来越多的人才被吸引留在广州。因此，由于人口不断增长，房价也相应上涨；

4、中国未来房价翻倍的8个城市四、深圳。深圳入围中国未来房价翻倍的8个城市基本没有疑问，因为经济快速发展，吸引了越来越多的优秀人士留在深圳，随着深圳人数的增加，对房子的需求自然也会增加。深圳房价上涨完全意料之中；

5、中国未来房价翻倍的8个城市五：厦门。厦门入围中国未来房价翻倍的8个城市，很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量，厦门都不突出。但是厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”，由于其美丽的风景和优越的经济实力，厦门吸引了许多人留在那里，房价自然上涨；

6、中国未来房价翻倍的8个城市六：上海。上海是中国最早致富的城市之一，入围未来房价翻倍的8个城市也是毫无疑问，举世闻名的的东方明珠还有两个大型国际机场和极好的就业机会，吸引越来越多的人留在上海，上海的房价正在上涨；

7、中国未来房价翻倍的8个城市七：合肥。对于以上六个城市，合肥能入围未来房价翻倍的8个城市就很奇怪了，因为合肥效率不如南京西安，发展也不如南京强大，为什么合肥能入围中国未来房价翻倍的8个城市？看数据，7月份，15个热点城市新建商品房销售价格环比同比上涨，当月，合肥是价格上涨城市之一，合肥新商品房价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1%，幅度不大，但形势大好；

8、中国未来房价翻倍的8个城市八：武汉。武汉有九省通衢之称，新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中完成重生。同时武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟，房价上升空间巨大。

房价即将暴涨十大城市

一、重庆

房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜，第八经济实力不容小觑

在房价必涨的十大城市排行榜中重庆位于我国的西部，近些年来当地的发展速度可以说是相当稳定的，尤其是越来越完善的交通，还有国家卫生城镇建设的扶持，房价上涨是必然的。

二、沈阳

房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜，第八经济实力不容小觑

沈阳在我国东北地区可是很有实力的城市，算是整个东北的辐射眼，所以不论是房地产经济，还是其它方面的经济发展速度都是很迅速，房价上涨只是时间的长短的问题。

三、中山

房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜，第八经济实力不容小觑

中山位于广东省，当地有很不错的资源，也有一定的经济发展实力，随着基础经济越来越雄厚，各类投资资源不断涌入到城市之中，那今后房价上涨的趋势估计会很快。

四、西安

房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜，第八经济实力不容小觑

西安作为陕西的行政中心，经济实力是有目共睹的，尤其是旅游经济的发展极为迅速，所以投资源源不断的进入到城市之中，必然就促进了房地产行业的发展。

房价暴涨成奢望？

一方面，国家已经不再不允许房价暴涨。近两年来，国家持续收紧对楼市的调控，致力于建设平稳健康的房地产市场，既然是平稳健康，那就是不允许暴涨暴跌。特别是今年以来，调控更加强势了，仅仅一季度国内房地产调控已经超过150次，而且调控的力度和手段更是超出以往。

特别是在金融端对楼市进行了前所未有的严控，不管是为限制房企融资设置的“三道红线”，还是严格限制涉房贷款，还有严查信贷资金违规流入楼市，都显示出了国家对楼市调控的决心，精准的打中了开发商和炒房投资客的“七寸”，直指房价上涨的根源。

另一方面，房价上涨的动力已经不足。高需求是房价上涨的根本动力，然而，现在楼市的供求形势已经彻底扭转。据相关机构预测，国内的房产总量已经足够35亿人居住，房产已经严重供过于求。统计局数据显示，国内城镇居民住房拥有率高达96%，没有房的家庭只占4%。而户均1.5套，人均居住面积接近40平米的数据已经显示除了房子足够居住。有关机构也预测国内住房空置率高达30%左右，而现在国内每年新建的房子仍然高达1000万套，房产总量在一定程度上已经超标。

而高房价下，没买房的可能就再也买不起了，根本构不成需求，根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示，50城的房价收入比高达13.3，普通家庭不吃不喝十几年才能全款买一套房，在一二线城市甚至要不吃不喝四五十年才能够买得起，房价已经高出很多家庭的承受能力，大部分没买房的人已经不会再买，因为确实买不起。

2021年起，买房投资或“入不敷出”。

之所以买房投资，无非两个原因，一是想通过房价的上涨实现财富的增值，二是通过房子的租金收益实现财富的增长，有些甚至只出了首付光靠租金就把房子买到手了，这就是所谓的以租养贷。

但是，从今年起，这两个途径都变得越来越难了，持有房产或“入不敷出”。

从增值的角度来看，现在的房价涨幅已经无法带来财富的增值。根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预测，2021年商品住房价格同比增幅为5％左右，房价上涨速度已经放缓，经济学家梁中华预计，持有房子一年的成本在9%左右，如果房价涨幅低于9%,持有房子越多亏损就越多。

大家都知道，大部分的房贷利率都超过5％以上，如果再加上房子的损耗折旧以及保养维护等成本，5%的房价涨幅根本无法为自己的财富带来增值。

而从租金收益来看，现在以租养贷已经变得不切实际了。房价飞速上涨，而租金却没有涨多少，甚至出现下跌的情况。根据易居发布的《2021年1月中国城市住房租赁价格指数》数据显示：深圳、上海、杭州、等29个重点城市房租收益都在下降，租金在去年12月的基础上又下跌了0.2%。房价在上涨、房租却在下跌，如何以租养贷呢？

更为严峻的是，要开始交房东税了，从2021年开始，云南省也正式落地“房东税”，最高将按租金的20%缴纳房东税，而且早在之前河北、河南等多省已经开始试行“房东税”，全面铺开或许也只是时间的问题，房租下跌，还要交房东税，以租养贷已经不切实际了。