有很多人在购买房子的时候会选择付首付贷款，但最近新出的差别化住房信贷让许多人措手不及，差别化住房信贷的政策究竟是怎么样的呢？为什么今年的新政策不能够贷款购买房子？和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。
2022年差别化住房信贷政策
央行、银保监会调整差别化住房信贷政策
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
《通知》提到，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制。
根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
《通知》指出，此举是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
历年来房贷政策变迁调整
梳理一下过去20年房贷演变史，大致经历了“配合房改，大力支持”、“配合调控，逐步收紧”、“稳定楼市，重新放松”、“重启调控，持续收紧”、“稳定市场，支持改善”五个阶段。
2022新政策不能贷款买房子
现在买房是可以贷款的，不过要符合以下贷款条件：
1.申请人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力;
2.持有中国大陆居民身份证，有合法户籍;
3.有稳定的工作，月收入能够偿还贷款本息;
4.有良好的个人信用，无不良逾期记录;
5.有合法的购房合同;
6.所购房屋产权明晰，没有进行其他抵押。
买房贷款注意事项有哪些
1、不要随意提取公积金
在一些城市，如果你公积金账户上没有一分钱，意味着你没有公积金贷款额度，也就无法申请公积金贷款。所以在买房前，不要将公积金余额用完。
2、别任性换工作
银行批准贷款会考量贷款人的经济能力，比如工作和收入的稳定性，所以在申请贷款时，银行会要求申请人出具半年以上、不间断的银行流水帐单，而且银行账户里面的额度必须是月供的两倍及以上。
如果工作你辞职了，贷款的难度会增加，贷款进度也会受到影响。所以，在买房前换工作，最好提前开始存钱，这样银行会认为你的财务状况良好。假如你结婚了，贷款时可以提供夫妻双方银行流水账单以及名下的财产证明。
3、做好贷款不足最长年限的准备
要特别注意的是，不是每个人都可以贷足30年，最大年限和你买房时的年龄有直接关系。根据银行的相关规定，最长年限 借款人实际年龄之和，不得超过60(女)，65(男)，即退休年龄 5年。因此，你需要做好贷款不足最长年限的准备。
如果是客户自己挑选的银行，贷款没有下发，这就是客户自身的责任，开发商不承担任何责任。
如果是开发商的合作银行，因为有多年合作经验及工作默契度，对资料审核起到一定的帮助通过的作用，更有利于客户贷款发放。所以在做房屋贷款时，尽量选择开发商的合作银行。
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