新华社批蛋壳跑路

新华社批蛋壳跑路

蛋壳公寓“爆雷”的余波仍在持续发酵，公众对资本镰刀“割韭菜”行为予以谴责和追问。长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。

2018年至今，长租公寓已陆续“爆雷”超过170家，“资本盛宴”后的残羹冷炙几乎全由房东和租客等自行消化。以此次“爆雷”的蛋壳公寓为例，该企业在2018年初获得了数十亿元融资，随后对房东和租客施展“高收低租”“长收短付”的倾销方式，迅速扩大市场规模、提高自身估值，并成功登陆资本市场。上市背后的风投机构、公司高管可谓赚得盆满钵满。而如今，企业资金链断裂，把租赁矛盾留给了房东和租客，各方为之“埋单”。

常常是，平台一旦“爆雷”，高管只需圈钱跑路玩失踪即可。房东租客精力有限，房管局、公安部门难断租赁纠纷，有时法院缺乏定罪依据……惩处力度不足，就很难震慑想要钻空子、“割韭菜”的不法商人。

相关部门必须切实履行协同监管责任，在规范发展上下足功夫，建章立制、重拳出击，遏制不法冲动、打击犯罪行为，维护好广大人民群众合法权益。

从“蛋壳跑路”传闻，揭秘长租公寓违约背后的危机

一、长租公寓“暴雷”

今年以来，已有多家长租公寓相继“暴雷”，无一例外是因为资金链断裂，其中已经在美国资本市场成功上市的国内长租公寓头部企业——蛋壳公寓最为典型。

在经历了“CEO被调查、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等风波后，蛋壳公寓相继被爆出资金链断裂、跑路、破产等消息，并在近日因租客、房东等大规模维权，导致蛋壳公寓危机进一步升级。

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，目前在北京、深圳开设分公司。北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

早在今年10月，蛋壳公寓就曾被传“跑路、倒闭”，公司当时在微博回复称：“近期部分合作方因与公司存在商业纠纷，采取了过激行为，散布‘蛋壳跑路、倒闭’等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。”而更早前，在今年疫情期间，蛋壳公寓曾因一面要求业主“免租”、一面却未对租客“免租”而引起争议。

近日，长租公寓蛋壳公寓再次接连传出公寓断网、租户被下逐客令、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。11月6日，央视点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。11月10日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。

11月16日，再次网传蛋壳公寓将宣布破产，蛋壳公寓公关部回复称，属于谣言。公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。

由于蛋壳自身发生财务危机，无法向房东支付房租，很多房东开始暴力赶人，大批租户面临在寒冬中无家可归的困境。

据封面新闻报道，11月24日，在蛋壳公寓成都线下办公室，有大量房东前去维权讨要拖欠房租或寻求解约。但蛋壳线下办公楼却已人去楼空，仅在门上贴着转为线上处理的二维码。

截止2019年底，蛋壳总计运营超过438,309套公寓。保守估计，蛋壳这次涉及到的用户最少也要80多万人(40万租户，40万业主)。

而从二级市场表现来看，蛋壳公寓自今年1月上市以来股价便一路下挫。截至11月24日收盘，其股价已经从上市初期的13.5美元降至3.32美元。

同时公司财务数据也很惨淡。蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.7亿元、13.7亿元、34.3亿元；公司资产负债率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。

据分析，蛋壳公寓持续亏损的原因，是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式，迅猛扩张，运营房间数猛增近30倍。截至今年一季度，蛋壳公寓的管理房间高达40万间以上，累计服务用户超过100万。

由于涉及人群众多，蛋壳公寓“暴雷”事件造成较恶劣的影响。在11月25日深圳、武汉两地政府部门发布紧急通知之前，多地政府部门已经陆续介入长租公寓危机事件，多个城市政府部门出台多个政策。

具体来看，这些政策中有所差异。如深圳提出慎重选择租金收取模式；西安拟对住房租赁企业信用分级，对信用等级最低的企业实行信用惩戒；重庆明确承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

9月，深圳公开征求意见，建立租赁资金监管制度，住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行，设立唯一的租赁资金监管账户，并签订租赁资金监管协议。

随后，杭州、成都、西安、重庆等城市相继出台监管措施，避免长租公寓违约事件再度恶化。

长租公寓行业近期频频“暴雷”，租金贷作为往日维持公寓扩张的主要资金来源，又一次被推上舆论风口浪尖。但是，租金贷真的是把长租公寓推向债务深渊的元凶吗？如果不是，长租公寓又是如何走到今天的？

刚刚撑过疫情封锁期的蛋壳公寓倒在了租房市场回暖的11月。

“最近租房的人多了，今天1天就有6个人来看房。”一位中介表示，其中很多是准备逃离蛋壳的“难民”。这些人重新找房时，再次遇到月付条件仍心有余悸，这时中介总会赶紧强调，“放心，不是租金贷”。

这一话术源于曾经选择月付的蛋壳租客正面临租金贷的困扰，即租房服务因公寓违约暂停后，租户与金融机构之间的债权债务关系在法律上不受影响，这意味着租金贷用户在贷款合同期内将承担双倍房租压力。也因此，租金贷这一信贷产品几乎成了人人喊打的过街老鼠，甚至不少维权租客要求提供租金贷的金融机构对蛋壳资金链断裂负责。

蛋壳跑路租客怎么办

蛋壳公寓这种经营方式已是屡见不鲜，以高于市场的租金向房东收取房源，再以低于市场的租金向租客们出租，尤其是对于刚毕业的学生来说，身上钱本身就不多，这种低价房租自然就受到了他们的欢迎。

而支付租金的方式却提供所谓的“贷款”的方式，租客们向第三方金融平台借款，一次性将所有的租金支付给长租公寓，然后租客只要每月向金融平台还钱即可，不仅租客解决了租房问题，长租公寓更是一次性拿到租客们一年的租金，这种方法一举两得。

然而，看似一切美好的背后，却有一双血淋淋的大手在向我们伸来，这种近乎“疯狂”的经营模式却是经不住市场的考验，“高收低租”的方式风险越来越高，租客们在不知情的情况下，就被莫名其妙地签订了“租金贷”合同。但是，今年年初，受新冠肺炎疫情的影响，长租公寓这种“高风险”的发展模式难以为继，截至目前为止，十多家长租公寓纷纷跑路，由于没有足够的租金向房东支付，房东只能用 “强硬”的方式收回房子，租客们便无家可归。

长租公寓跑路，房东和租客们都是受害者，长租公寓这样的经营方式必须受到遏制，目前住建部已经向社会公开征求意见，要将长租公寓这种高风险经营模式纳入监管，建立市场、住建、金融等部门的联合监管常态化机制，给房屋租赁市场一片干净的天空。

在今年这个寒冷的冬天里，许多租客是被蛋壳“坑惨”了的，也再次提醒我们天上没有掉馅饼的好事，在做出选择时，一定要做好充足的准备，相关部门也要尽快行动起来，持续发力，让租客们在寒冷的冬天度过一个暖冬。