纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌

纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌

蛋壳公寓暴雷事件还没有彻底落幕，这个昔日的股市明星现在要被美国摘牌了，美股ADS也将被暂停交易。

纽约证券交易所日前宣布，其监管部门“纽交所监管局”（NYSE Regulation）工作人员已决定启动程序，将蛋壳公寓从纽交所摘牌，其美国存托股（ADS）也将立即暂停交易。

对此，蛋壳公寓有权要求纽交所董事会委员会对该决定进行复审。

不过，纽交所将在完成所有适用程序，包括蛋壳公寓提出的任何上诉，向美国证券交易委员会（SEC）申请将蛋壳公寓的股票摘牌。

今年3月15日，根据纽约证券交易所上市公司手册第802.01D节，纽交所监管局暂停了蛋壳公寓ADS的交易。而今日，纽交所监管局已确定，蛋壳公寓不再适合继续上市。

蛋壳公寓是一家长租房创业企业，成立于2015年，2020年1月份登陆美国股市，市值一度达到27亿美元，不过去年10月份就跌至3亿美元了，年底暴雷，导致很多租户血本无归，创始人、CEO、CFO等高管也随即跑路或者被抓。

蛋壳公寓被退市

4月7日，资本邦获悉，纽交所昨日晚间宣布其监管部门“纽交所监管局”(NYSE Regulation)工作人员已决定启动程序,将蛋壳公寓(NYSE:DNK)从纽约证券交易所摘牌。蛋壳公寓的美国存托股(ADS)将立即暂停交易。

今年3月15日，根据纽约证券交易所上市公司手册的相关规定，纽交所监管局已经暂停了蛋壳公寓ADS的交易。公司股价停留在2.37美元。

蛋壳公寓四百多天的上市路就此走到了尽头。

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下中高端公寓品牌，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。

公司于2020年1月17日在纽交所上市，上市首日开盘价13.5美元。然而胜利的钟声停留时间太短。疫情“黑天鹅”让长租公寓遭到重击。

蛋壳公寓宣布疫情期间对全体租客的补贴政策，对于原本亏损、负债累累的公司来说更是雪上加霜。

公司招股书显示，上市前的2017年、2018年及2019年前10个月，公司净亏损分别为人民币2.7亿元、13.69亿元和28.13亿元。

截至2018年末，蛋壳公寓资产负债率已高达83%;到了2019年三季度末，资产负债率触及100%。

随后的一年中，蛋壳公寓频频爆雷。

先是疫情期间宣布的补贴政策遭到用户的投诉，称其虽然承诺减免租客的部分租金，但是对业主造成了更大的损失。因为“薅羊毛”引发了房东和租客的不满。

3月时，公司又因219宗投诉被相关部门调查。

好景不长，蛋壳公寓再一次受到重击。公司发布公告称，联合创始人、董事兼CEO高靖涉及有关部门的调查，暂时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的管理职责。蛋壳公司联合创始人、董事、总裁崔岩已被董事会任命为代理首席执行官。

消息一出，蛋壳公寓盘中多次触发熔断，当日收盘股价仅剩8.75美元。

公司创始人被调查后的蛋壳公寓更加一蹶不振。

去年10月，网传蛋壳公寓“财务跑路、公司破产倒闭”。公司回应称系谣言，目前公司经营活动一切正常。但是实际情况是，供应商和子公司员工聚集于公司总部讨要货款及工资。蛋壳公寓工作人员却回应，公司没有钱。

随后，不断传出蛋壳公寓将被接盘的消息。多地政府部门开始协调因蛋壳公寓危机造成的住房租赁双方的矛盾。

此时的蛋壳公寓可以说几乎断送了未来。高管离职、下架房源、关联公司被列入经营异常名录……

蛋壳公寓的一年多就走向衰败离不开其疯狂的扩张。2015年底，旗下公寓数量为2434个。到截至2020年3月31日，数量已达41.9万间，增长约171倍。

蛋壳公寓的落幕让长租公寓的经营问题又一次出现在公众的视野。去年以来，各个城市的监管部门纷纷采取的行动保障长租公寓的监管力度。而要做好长租公寓，还需从根本上解决商业模式的问题。

蛋壳公寓事件回顾：

2020年11月17日蛋壳公寓股价飙升75%

事件介绍：美东时间11月17日，长期租赁公寓运营商蛋壳公寓开盘后股价一度上涨，盘中最高每股价格为2.73美元。收盘时，蛋壳公寓飙升75.18%，至2.4美元，最新的市值为4.39亿美元。

2020年11月19日蛋壳公寓股价再次上涨90%

事件介绍：北京时间11月19日凌晨，蛋壳公寓股价开盘走高，达到3.45美元，收盘时，蛋壳的股价再次上涨90.42%，达到每股4.57美元，在总市值达到8.36亿美元

2020年11月25日深圳住建局通报蛋壳事件

事件介绍：11月25日，根据深圳物业管理行业协会网站，深圳住建局发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》和《通知》，明确物业不得停水断电赶走蛋壳租客。

2020-12-01 上海房管局面试蛋壳公寓

12月1日，上海房管局表示，蛋壳公司总部设在北京，北京政府正在牵头协调危机解决方案。鉴于蛋壳公司经营困难，企业正在积极自救。目前，现金流短缺问题更加突出。资金确实存在诸如延迟付款和许多服务不到位等问题。完全恢复需要时间。

2020-12-25蛋壳公寓所有房源

事件介绍：据12月25日消息，蛋壳公寓所有APP列表已下架，首页仅显示业主自助终止、租客自助终止、自助终止说明等功能。

12月4日下午，微众银行宣布，已制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳出租贷款客户不继续还款，仍可结清贷款。“简单来说，租约撤销后，贷款不用还钱就能结清，信用记录不受影响!请注意具体操作指南，谢谢!”

蛋壳该何去何从?换句话说，长租公寓该何去何从?

2017年至2019年，蛋壳公寓采用“租贷”模式快速扩张，手术室数量飙升近30倍。维护这些房子也是一笔巨大的成本支出。平均每新增一套房子的成本需要12-20个月才能收回。有从业者表示，长期出租公寓盈利的核心是控制空置率，首先给各大公寓企业带来了很大影响。“但过度使用‘租赁贷款’，通过长期短期、高收入、低租金的商业模式，无疑是各种公寓‘展期’的共同点。”此前，杭州鼎家公寓的闪电风暴导致租金贷款模式受到市场质疑，而蛋壳公寓的事故又一次将问题推向了更高的高度。

作为房地产市场的新产业，长期租赁公寓在中国出现事件不长。2015年，国家相继出台政策大力发展租赁市场，为长期租赁公寓的快速增长火上浇油。随着新型城镇化建设，城市居民的住房需求迅速增加，资金特别关注这块蛋糕。他们进入局长租赁公寓市场，开始了一波竞争，长期租赁公寓进入了快速发展阶段。

值得一提的是，在整个长期租赁公寓市场“老大”的这把交椅属于自如公寓，行业老二出事了，大哥和剩下的弟弟们心情都很复杂。

房租贷款方面，他随口回应，说自己经营的住房房租贷款金额远低于30%，绝不会滥用房租贷款。雷区暂时可以自由回避，但其他争议仍在上演。据悉，在连续雷雨天气的影响下，以及长期出租公寓因疫情导致租金下降的情况下，在全国范围内免费开展房屋注销退租工作。不难猜测，在免费公寓的运营中，也存在入住率下降、房子难租、房子大面积空置的现象。

但在解除合同的过程中，自由采取的方式并不温和，甚至损害了业主和租客的利益。在解除合同过程中，要求业主支付房屋前期装修费用，从几千元到几万元不等，以抵消违约金。即使在自由违约的情况下，业主也需要自由交钱。随口一说，不少业主表示不满。随口一说，反应是房屋租赁行业受疫情影响较大，市场需求仍相对疲软。在收回房屋方面，它自由地与房主进行了友好谈判。这种反应一直没有被用户理解，很多房主和租客都表示这种行为伤透了大家的心。

对于长期出租公寓行业来说，盈利能力是个难题。在不盈利的情况下，企业仍然盲目扩张，投入大量的资金和资源开发新市场，却忽视了抗风险能力的提高，所以只会为贪婪买单。这是对蛋壳公寓的警醒，也是对自如公寓的警示。

纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌，对于长租公寓的其他企业来说，是一种警示，也是对租客们的一种警示，租房的时候一定要多加注意。