这几年长沙的发展十分迅速，来长沙发展的人才也越来越多，很多人打算在长沙长期发展那就得拥有一套自己的房子，以便已经以后安家立业，而外地人想要在长沙买房发话并不容易，长沙买房政策每年都在更新，那么外地人长沙买房条件2021政策是什么，外地人在长沙买房技巧有哪些？接下来大家跟见闻坊小编一起去了解一下~
外地人长沙买房条件2021政策
1.对于非本市户籍客户，不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。新落户，不论是通过“长沙人才新政22条”实现高校毕业生“零门槛”落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，无住房的，限购1套房。
2.非长沙户口获得买房资格连续缴纳24个月的社保或个税。提交资料：全家户口本、连续24个月长沙社保或者个税明细。
3. 非长沙户口获得买房资格大专及以上学历／技师申请人才购房资格（不落户）提交资料：身份证、全家户口本、毕业证、学历认证报告／技师资格证、在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、员工缴纳的社保明细、24个月在长沙收入流水、居住证。
4. 非长沙户口获得买房资格35岁以下的全日制本科及以上学历（落户后购买）提交资料：带上身份证、户口本、毕业证到长沙市政务服务中心一楼A45－48窗口【咨询电话：（0731）88666740、88666741】办理集体户口。
5、非长沙户口获得买房资格现役军人（现役军官、武警警官、士官、义务兵）
长沙买房条件补充条款
1、未成年人不具备购房资格;
2、学校集体户口中在校大学生无购房资格;在校教职工落户满1年且在长沙工作并缴纳12个月社保后，具备购房资格;
3、退伍、转业军人直接落户长沙，具备购房资格;
4、非长沙户籍使用社保购买二手房，需满足近30个月内缴纳了24个月，其中，24个月中最长可补缴6个月;
5、限购区域内已有1套住房，且首套不动产证满4年或网签满6年，可获得二套房购房资格。
6、根据市长信箱中的答复：整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。
值得注意的是：整套互换，指的是长沙内五区两套住宅互换，条件是办出房产证且没有贷款。
7、浏阳、宁乡社保，具备购房资格(需具备长沙城镇职工社会养老保险)。
2021长沙限购规定
1、限购区域
长沙限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
2、注意事项
（1）如果是通过社保在长沙购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税。
（2）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。
（3）对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。
（4）服役地为长沙/入伍地在长沙/征兵前户籍为长沙/在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。
外地人在长沙买房技巧
透过平均价看供需比
有不少专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。
业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
别急着买导向类的房屋
政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。
中介推销房子的电话多
房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
买"预期"才有升值潜力
买房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。因此，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
养房成本提前算仔细
相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
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