2月20日，五年期LPR下调至3.95%，受到了社会的广泛关注，此举也将促进楼市的稳定，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，现在不买房五年又白忙，目前是入市买房的好时机，楼市一直以来都是大家关注的焦点，很多家庭都有买房的需要，那么接下来大家就和见闻坊小编一起了解一下专家称现在不买房五年又白忙。
专家称现在不买房五年又白忙
2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.20%；一年期LPR仍为3.45%。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。
5年期单独降息对房地产市场的影响主要有几点：首先如果说过去降息的目标是稳定经济，这一次单独降息5年期，就是要稳楼市，稳楼市才能更好稳经济。过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。
易居研究院研究总监严跃进分析称，5年期及以上LPR出现下调。对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。
此次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大，即下调了25个基点。从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般为5-15个基点。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次，这是向市场释放出最大的一个信号。
据焦点财经Focus，中国城市房地产研究院院长谢逸枫近日表示：“从目前中国经济、房地产形势看，未来2年-3年内将保持低位水平。”
“如此大幅度降息，这是史无前例的救市大招之一。对楼市来说，是重大利好，将加快房地产触底、企稳，扩大商品房销售降幅收窄的边际效用，预计三四季度楼市将迎来见底企稳的拐点局面，开启进入新一轮上行周朝。”
他建议购房者：“现在不买房，五年又白忙。目前没有买房的首次、改善型购房者，应该把握好入市买房的好时机，避免错过市场的低谷期，政策宽松的优惠期，房价的高性价比期。”
“小阳春”行情或逐渐开启
《每日经济新闻》记者在一个上海买房群随机采访了几位卖房人，不少人表示，2024年想要买房，但无奈旧房卖不出去，影响了置换资金，希望2024年能够先卖，再打新。
也有人表示：“不买，不想背更多负债了。身边刚需朋友们都启动了，现在自己处于房子已经挂牌但卖不掉阶段，又不想骨折价卖房，除非目标房源很清晰。”
“现在对买房提不起兴趣，利率还是太高，如果房价不涨就打算一直租房，等房价开始涨了再说。”一位初中生家长这样说。
苏州链家张胜（化名）对《每日经济新闻》记者表示：“目前苏州市场还是偏弱，二手房价和去年相比降了20%~30%，新房也开始出现十几个点的优惠，这次利率大幅下降之后，苏州目前贷款利率低至3.75%，今天是工作日又是阴雨天，表现不出来，但是询问量和看房量有增加。”
但经过多次政策宽松，热点城市二手房市场似有回暖之意。
据58安居客研究院统计数据，2024年春节期间百城二手房找房热度为76.5，同比2023年上涨7个百分点，在连续两年出现回落之后首次出现上涨。
对于春节后的市场预期，陈文静认为：“节后居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。本次5年期以上LPR大幅下调后，购房者置业成本下降，有望强化核心城市政策效果，‘小阳春’行情或逐渐开启。”
不断逼近公积金贷款利率
“回顾2023年央行两次降息，分别是6月下调1年期LPR和5年期以上LPR（均下调10BP）、8月下调1年期LPR（非对称降息，下调10BP）。”
陈文静指出：“这是2019年换锚以来最大降幅，也是史上较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。2024年年初，央行下调了再贷款、再贴现利率，降准0.5个百分点，释放了约1万亿元中长期低成本资金，同时，2023年底主要银行也下调了中长期存款利率，这些举措有效降低了银行的中长期负债成本，一定程度助推了LPR下行。”
上海易居房地产研究院最新发布的《20城房贷利率研究报告》分析了四个重要时间节点，2021年7月、2023年6月、2024年1月和2024年2月，20个重点城市的房贷利率分别为5.57%、4.15%、3.95%和3.70%。据此分析，若从最高利率进行计算，当前房贷利率下调了至少187个基点。
易居房地产研究院按“100万元贷款本金、30年等额本息”的房贷案例计算，在房贷利率最高点时的月供额为5722元，而现在则为4603元，累计减少1119元。这说明最近两年房贷利率政策的调整和优化，贷款100万元每月少还约1200元。若是在大城市贷款500万元，则每个月可以少还约5500元。
基于1月份各城市的房贷利率和此次LPR的调整，《报告》对2月下旬后20个城市后续可以执行的最低房贷利率进行了统计，结果显示，全国所有城市房贷利率均进入4.0%以下的水平（北京市六区除外），房贷利率最低的城市是郑州，能够低至3.45%，而郑州是高能级城市，据此可以认为，部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性会非常大。
不仅如此，商业贷款利率不断接近公积金贷款利率3.1%，将令上述重点城市的房贷市场呈现持续活跃的态势。
易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“这是此前8个月LPR为4.20%基础上的首次下调，换言之，新的降息周期开启，也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极条件。房地产市场当前正处于企稳复苏阶段，但复苏过程需要巩固，降息利好资金成本的下调，直接引导房贷下调，这对于房贷市场的影响是积极的。”
特别声明：以上内容来源于编辑整理发布，如有不妥之处，请与我方联系删除处理。邮箱：1346266249
